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东莞南城再现售罄,城区热度领跑全市

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2023-03-28 00:26:33
[摘要]2023年3月第四周东莞楼市报告

20230320-20230326

 01 行业政策速览 

 全国 

美联储:3月加息25个基点至4.75%-5.00%区间:今年美国经济会略弱,政府债务风险加大,或会出现“滞胀”;对我国影响不大,人民币或会迎来新一轮升值。

LPR:3月LPR维持不变:1年期为3.65%,5年期以上为4.3%,连续七个月持平;降准节约的资金成本相对有限,可能不足以推动LPR下调,许多城市已放开房贷利率下限,以LPR下调推动房贷利率下调。

 东莞周边 

广东:2023年共安排1530个省重点建设项目 年度计划投资1万亿元;

深圳:符合条件个人公积金贷款最高额度可由原来50万元,提至70万元;家庭公积金贷款由原来90万元,提至126万元;降低首套房的认购成本,带动首套房交易需求的提振;网传东莞或也将发布最新的公积金贷款政策

广州:底价成交2宗涉宅用地,成交总建面约71.9万㎡,成交总金额约63.4亿元;

深圳:2023年将建设筹集保障性住房18.5万套,供应分配6.5万套;提升住房精准保障水平,惠民住房保障体系进一步完善

佛山:发布2023年国有建设用地供应计划,供应总用地面积将控制在1700万㎡,其中住宅用地面积327万㎡

中山:披露2023年第一批拟出让住宅用地清单,拟于3月21日至6月21日期间发布出让公告,共有13宗,合计用地面积为61.5万㎡

 02 楼市成交数据 

整体概况:核心区域项目开盘加推助力,成交量价齐升

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供应情况:热点区域项目推货步伐加快,加推栋备案均价上调7%左右

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供应:上周共有3个项目新取预售证,主要集中在长安、万江等热门区域,备案价格环比前一次备案皆有不同程度的上调;长安一湾云璟7栋96套130-144㎡洋房产品预计加推,备案均价环比去年12月底加推的10栋上调了7.6%;珑远·万江翠珑湾时隔半年1栋约94-113㎡刚需产品加推,备案均价环比上调了6.4%。

量价走势:板块成交分化,开盘项目定价低于市场预期

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成交:楼市板块成交冷热不均,主城城区豪宅项目热度持续不减,上周万科·瑧湾汇加推再次售罄;松山湖板块热度下降,项目定价低于市场预期,松湖润府首开均价4.9万元/㎡,华侨城松湖原岸备案均价5.18万元/㎡。临深和滨海等片区,客户价格敏感度较高,项目合理定价和促销优惠皆能激发客户入市意愿,如凤岗纯新项目大运万科城,开盘均价2.88万元/㎡(精装)低于区域成交均价(31646元/㎡)。

区域量价:南城、松山湖、凤岗位居前三

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个盘排名:万科·瑧湾汇124套登榜首 松湖润府首开110套认购位居第二

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新开工:上周暂无开工

土拍市场:上周暂无土拍公示/成交信息

二手住宅:周成交量8连涨,呈成交周期缩短和成交价上涨现象

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责任编辑:钟浩东

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