东城九头村旧改亮相，新增一处地铁！

东城九头村旧改规划又有新调整！未来，距离CBD两公里左右，将新建一座人居大城！

日前，东莞官方发布了《东城街道立新社区九头村综合更新2单元划定方案（调整）的批前公示》（以下简称公示）。

此次调整的是九头村单元2的规划方案。公告表示，因出现轨道交通建筑管控、临街商铺建设要求等问题，所以需要对单元2进行调整。

通过与2020年6月批示的方案（以下称“原方案”）对比，发现如今这一版方案有以下4点变化：

1、地块更新面积和拆除重建面积略微减少 

根据公示，现方案更新单元占地面积为13.61万平，拆除重建区面积为12.18万平。各自比原方案少了700平。

2、容积率降低，减少了6.11万平商业建面 

单元2的总建面由原来的38.36万平调整为32.25万平，其中住宅建面22.25万平保持不变，商业建面减少了6.11万平。

根据计算可得出，容积率由原方案的2.8，降低为2.4。

3、增加了一条城市轨道 

原方案中只有莞惠城轨的轨道线经过此处，现方案明显多了一条轨道线。

据了解，该线路为规划中的地铁8号线。未来将会与莞惠城轨和地铁1号线（在建中）在东城南站交汇。

4、增加了社区文化中心的用地面积，减少了道路面积，集中用地面积整体增加 

社区文化中心面积由原来的4000平增加至5477平，比原方案多了1477平；道路面积由原来的3733平，缩减为3718平，少了15平，变化较小。

集中用地总面积增加了1324平，由原方案的42646平增加至43970平。

据悉，本更新单元面积约13.61万m²，位于东莞市东城街道中南部立新社区九头村，北至蓝郡小区、东至规划一路、规划二路，南至宏伟三路、西至规划二路、规划三路及历史遗留项目认定的边界。

这里邻近西平居住片区和同沙公园，光大景湖蓝郡、东骏豪苑、鹏瑞天玥就在附近。

更新单元区位示意图

约1km左右，就到莞惠城际及在建的东莞地铁R1线换乘枢纽站--东城南站。

周边有莞长路、环城路、长泰路等主干道，可便捷通达市中心区、松山湖、环同沙等地，交通优势比较显著。

整体来看，变化最大的是增加了地铁8号线的规划，商业面积缩减了6万平，容积率下降了0.4。

这对于地块来说，可以说是提升了整体的居住舒适度，以及增加了交通便利性。

随着规划的不断细化调整，九头村这座人居新城也将逐渐破茧成蝶，以更繁华的高位规划启动，你期待吗？