厚街新盘改善产品首开去化约6成

20230410-20230416

 01 行业政策速览 

 全国 

①【3月经济数据】CPI：同比上涨 0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点；PPI：同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.1个百分点；生产生活持续恢复，消费市场供应充足，国内经济加快恢复

②【3月金融】M2同比增长12.7%，M1同比增速5.1%，M2-M1增速剪刀差走阔，社融信贷增长强劲 居民部门存贷差扩大

③【住建部】房地产业要发挥国民经济“顶梁柱”作用。对稳定经济大盘有重要意义

 东莞周边 

①【韶关】首套房公积金个人最高可贷35万 多孩家庭最高可贷80万元；支持刚需改善型购房客户需求释放

②【深圳】“十四五”期间保障性住房目标提高到不少于74万套；提升住房精准保障水平，惠民住房保障体系进一步完善

③【中山】发布“商改工”“住改工” 新政 符合规定可发回原补缴地价

④【江门】16条：新出让土地保证金可低至2成、大力推行“带押过户”

 02 楼市成交数据 

整体概况：楼市住宅成交量价下滑趋势明显

量价走势：改善产品新品加推去化一般

缺乏热销项目成交支撑，上周楼市供需量价急速下滑，住宅成交量5.79万㎡，环比下滑近4成，成交均价3.15万元/平米，环比结构性下滑19%。

虽然新一轮的改善换房潮吹向了城区周边镇区，但成交热度再递减，改善户型产品去化持续分化，如上周厚街新盘大中阳光壹号首开去化约6成

新拿预售：改善产品为主4房供应过半

东莞楼市上周共有4个项目有洋房产品新拿预售证，供应主角依然是改善户型，4房产品供应占比约55%

其中樟木头纯新项目一村山庄首推218套改善新品入市，凤岗大运万科城时隔一个月128-143㎡的新品加推，环比上一次备案价上涨约2800元/㎡。

项目备案价下调幅度最大的是凤岗保利招商锦上，此次加推产品备案价为2.8万元/平米，距离上一次备案价下调了超万元/平。

区域量价：成交主要集中在滨海片区，南城均价5.38万/㎡断层第一

个盘排名：三限房东实旗康苑洋房成交59套排第一

（略）

新开工：华润万象滨海和万科中天世纪水岸齐开工

土拍市场：年内首宗松山湖商住地本周待拍，已有3家房企报价

二手住宅：二手成交量高于新房