上周东莞楼市成交惨淡

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2023-05-09 01:43:13

[摘要]2023年5月第一周东莞楼市（5.1-5.7）

20230501-20230507

01 行业政策速览

全国

①【统计局】4月PMI录得49.2%，比上月下降2.7个百分点，低于临界点。内生动力还不强，需求仍然不足

②【政治局会议】再提“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作；提法与此前对楼市的定调没有变化。强调超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，同时将规划建设保障性住房

东莞周边

①【广州】发布2023年第二批次集中供地清单，计划供应17宗地块，总建面236.7万㎡，拟供应时间在5月11日至8月10日；其中最多为天河区；荔湾区1宗，越秀区新供应为0，这也预示着未来老城区的供应少

②【惠州】惠阳区首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%；供需呈腰斩态势，供需均创近10年来供应新低，市场表现持续悲观，政府陆续出台多项措施提振楼市

③【广州】二孩及以上家庭购买首套房，公积金贷款最高额度拟上浮30%；

④【广州】开展“一手带押过户”，该政策适用全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（一手现房）

02 楼市成交数据

整体概况：假期出游热楼市成交持续低位运行

量价走势：节前新品扎推取证蓄客预热

上周东莞住宅成交量环比下滑25%，五一黄金周期间主要顺卖为主，新盘以蓄客预热且主要集中在城区和临深片区。

楼市成交分化明显，整体成交依然表现平淡，节前供应的放量和应尽出尽的让力促销，个别区域网红盘来访人气鼎盛，但来访转化率依然处在较低水平；其他片区因五一出游热现场人气低于日常。

区域量价：个盘成交助力，南城成交量价稳居榜首

个盘排名：佳兆业碧海云天洋房别墅周成交双夺冠

二手量价：楼市回暖持续性不足，二手成交量价齐跌

新开工：两大港商旗下项目齐动工，住宅开工面积达14万㎡

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责任编辑：钟浩东

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