德威地产莞北再拿地 斩获博罗石湾地块楼面价4750元

今天（5月15日），博罗石湾2022(储备) 16号地块由德威集团拿下，成交总价33139万元，折合楼面价约4750元/㎡，商品房 (毛坯) 限价14000元/㎡。

该地块处于石湾镇建设东路南侧地段，东侧为东明路，北侧为富华路，西侧为兴业东路，临近金叶时代花园、皇龙湾、双城峰景，地段及居住氛围都非常不错。

  占地约3.3万㎡ 4750元/㎡起拍  

该地块计算指标用地面积约31710㎡，容积率2.2，最高计容建面约69762㎡（其中社区公共服务用房建筑面积≥600平方米，商业建筑面积占比≤3%），土地用途为商住用地。

地块起始价为33139万元，折合起拍楼面价约4750元/㎡，每次报价加价幅度为490万元的整数倍，最高限价38039万元，最高楼面价约5453元/㎡。

此外，也明确了该地块的最高售价和投资额，所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于1.4万/㎡，开发投资总额不少于5.5亿元（不含地价溢价部分）。

▲地块现状图

竞得人须按相关规定，捐赠997.1724万元用于教育设施建设，应在办理地块规划报建手续前完善捐赠手续，其他配建要求如下：

  德威集团再进博罗 醇熟商圈一桥入莞  

这是德威集团第二次在石湾拿地。短短9天时间，石湾连拍两宗宅地，一举成为惠州近期的土拍焦点。

早前，德威集团在5月6日成功拿下2022（储备）18号地块，以总价86546万元成交，与今日出让的地块仅一路之隔，两宗地块未来一并开发的可能性非常高！

短短数日，德威集团在博罗石湾新城的储备用地就超10万㎡，总建筑面积约25.18万㎡，届时开发建设总投资将不少于19.7亿元。

石湾板块最大优势就是临莞，可通过沙河大桥、石龙南二桥、罗浮山大桥抵达东莞，以2022（储备）16号地块为例，驾车约2.5公里距离，即可抵达东莞，享受双城资源。

地块周边居住氛围浓厚，附近有双城峰景、聚龙天誉湾三期、湾上一品、美的旭辉天地等楼盘。

在生活配套方面，地块周边汇聚京师荟成学校、石湾中心小学、壹嘉广场、上河坊商业城、石湾汽车客运站、石湾公园、博罗第三人民医院等，现成配套足以满足日常生活需求。

另外，石湾自身也是产业重镇，在2022年，石湾新引进项目80个，总投资121.69亿元；在建项目35个，总投资153.5亿元；新投产项目65个，总投资38.6亿元，并且拥有石湾科技产业园、石湾汽车产业园、石湾综合物流园三大产业园区，聚焦电子信息、现代物流、食品饮料、汽车材料设备等产业，在今年，石湾力争工业投资增长30%以上。

在房价方面，石湾受地理因素影响，面向群体以东莞客户为主，据安居客平台统计，目前石湾在售新房均价达到13445元/㎡，高于城市均价。

  关于德威集团  

惠州市德威集团有限公司成立于2002年，主营业务有地产开发、市政建设和股权投资，一直以来开发了德威花园城、德威江誉诚、德威摩卡小镇、德威朗琴湾、德威上筑等9个项目，累计开发面积约400万㎡。

且德威集团作为惠州本地民企，2022年在土拍市场一枝独秀，斥资20.56亿元在惠城、惠阳拿下超15万㎡的涉宅用地，位列拿地面积第三名。据了解，其暂未开发的储备土地面积达45万㎡（德威集团官网披露数据，未含石湾数据）。

2023年开年以来，德威集团旗下的两大在售热盘德威江誉城、德威花园城一直在引领惠州房地产市场。其中，德威江誉城连续2个月霸榜全市榜首，且在2-4月蝉联惠城住宅销冠，累计网签770套/8.78万㎡住宅；该项目三期建面约95-160㎡产品清盘中，目前主售五期1/4号楼建面约141-182㎡江景大宅。