穆迪将中国房地产行业前景展望从负面转为稳定

5月15日消息，鉴于销售和资金状况改善，穆迪将中国房地产行业前景展望从负面转为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。

穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。

此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示，“我们认为销售比2022年下半年的低谷进一步下滑的风险较低。”

5月4日，穆迪评级发布《中国房地产市场焦点：国企开发商的强劲业绩将推动行业整合加速》。其中表示，2023年3月全国合约销售额进一步增长。2023年3月全国月度合约销售额同比增长8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速，反映了防疫政策优化之后房地产相关需求得以释放以及支持性政策逐步发挥作用。

具有国企背景的开发商和财务稳健的民营开发商将在2023年第一季度销售回暖中获益更大。在穆迪跟踪的27家受评开发商中，9家受评国企开发商2023年第一季度的合约销售额同比增长37%，而18家受评民营开发商的销售额则下降了23%。

鉴于上述开发商的财务状况较强、知名度较高且项目完工风险较低，故而可能会得到银行和购房者的青睐。因此，穆迪预计未来12个月房地产业信用分化与整合将会加速。

另于5月10日，穆迪表示，随着政府努力支持房地产行业及改善国内融资环境，离岸市场将会放缓，在岸市场趋势相对稳，预计未来一年中国公司债违约将会减少。