以价换量是主旋律，常平地块竞拍因故延迟

20230508-20230514

 01 行业政策速览 

全国

①经济数据：4月CPI增幅为2021年2月以来最低水平，消费需求逐步恢复；PPI：同比下降3.6%，降幅创2020年5月以来最大纪录：

②4月社融：M2同比增长12.4%，前值12.7%；M1同比增长5.3%，前值5.1%，M1-M2剪刀差缩窄；从环比的视角来看，4月社融回落存在季节性因素；从数据结构的视角来看，更多反映的是政策推动的贷款投放力度在边际放缓

东莞周边

①广州：南沙发布“国际化人才特区九条”，对全职人才给予最高1000万元奖励，对人才项目团队给予最高1亿元支持；通过更积极开放、更具竞争力的人才政策，为南沙高质量发展提供更加强大的智力支撑

②广州：64.7亿元挂牌5宗土地 涉两宗广信资产包地块；和此前任何一轮集中供地有所“缩水”，广州的土地供应渐渐回归到了常态化

 02 楼市成交数据 

整体概况：住宅市场以价换量是楼市主旋律，个盘批量成交助力非住宅成交飙升

供应情况：热点区域项目推货步伐加快，加推栋备案均价上调7%左右

上周2个项目取得预售证，抢占有限客源，热销项目加快推货步伐，万科·瑧湾汇年内第三次加推新品，300㎡的豪宅产品首次入市，备案均价环比上涨4.7%；滨海片区项目价格竞争激烈，虎门粤港湾·樾光里时隔半年248套新品加推，备案均价基本与上期价格齐平。

量价走势：缺乏热销豪宅项目助力，楼市成交均价环比下滑17%

东莞楼市成交持续低迷，冷热不均、以价换量是楼市主弦律，随着五一期间集中开盘加推项目进入尾声，楼市回归平淡，临深和滨海片区依靠价格“内卷”，成为上周楼市主战场；整体楼市均价因缺乏高端豪宅项目成交支撑，跌回“2”字头，环比下滑17%。

区域量价：凤岗多盘成交助力66套登榜首

个盘排名：佳兆业·碧海云天以价换量再登洋房和别墅双料冠军

新开工：南城CBD项目开发进度加快，莞商大厦高端写字楼开工入市

土拍市场：常平地块因故延期1个月出让

二手住宅：成交量再次回升环比上涨67%，成交均价维稳