揭秘！世界美学的黄旗样本，为何出现在这里？

当下的东莞房地产市场，出现了极端的分化，一些项目使劲浑身解数依然流速堪忧，同时豪宅市场却出现一房难求的盛景——瑧湾汇三开摇号全部售罄、瑧山境首开摇号被抢。

不光是东莞市场，国内诸多一二线城市的豪宅市场也走出了独立行情，广州的豪宅侨鑫汇悦台创下30万+单价成交的新高；上海“一日夫妻”打新，即可躺赚2000万的云锦东方让全国皆知……

其实，放眼全球，具备稀缺价值的豪宅一直是塔尖阶层进行资产配置的首选，甚至仅有少数各项素质皆优的豪宅，方能被认可为能穿越周期的恒产。

目光放远，随掌柜君一起看看，这样的豪宅样板都出现在哪里，具备着怎样的特质。

全球顶级豪宅在何处扎堆

美国当代全球顶尖建筑大师Steven Holl斯蒂文·霍尔，留下过这样一句话：居住的价值，最核心的是人居与城市之间的关系。    

当我们着眼于当下的现代城市，豪宅的出现逻辑基本都逃不开一个定律：全球都市超级豪宅，均在城市核心区土地资源越来越稀缺的背景下，以不断超越历史的姿态诞生出来。

▲都市超级豪宅出现在土地资源最稀缺的大都市核心区

于是，土地资源最为稀缺的美国纽约曼哈顿，成为全球建造超高层都市豪宅最集中的城市核心区。近十年内，全球顶级都市豪宅在纽约曼哈顿西57街扎堆出现，成为全世界顶级富人关注的终极置业焦点。     

让我们先看看，这些俯视纽约曼哈顿中央公园Central Park 的亿万高层豪宅群的豪华梦幻清单：ONE57、中央公园1号、公园大道432号、西57大街111号等超豪项目，曼哈顿西57街区毫无疑问已成为全球亿万富豪聚集的超豪区。

▲亿万高层豪宅群扎堆的曼哈顿中央公园Central Park

位处曼哈顿的中央公园，是举世瞩目的纽约市最大都市公园，坐落在摩天大楼林立的纽约曼哈顿正中心，造访人数在美国居首，是众多著名电影和电视剧的取景地，被喻为“超级都市中的奇迹”。

▲超级都市中的奇迹，全球顶级富豪最喜欢居住的区域

中央公园在1873年就已建成开放了，目前的面积为3.41平方公里，长约10公里的环园道路等深受市民喜爱，整个公园的建设耗时长达15年。1962年美国内政部，将中央公园Central Park指定为国家历史名胜，与自由女神像、帝国大厦一起并称为纽约的象征。

▲中央公园Central Park指定为美国的国家历史名胜

环顾东莞的各大公园，其面积接近或超过纽约中央公园的3.41平方公里体量、核心地段属于富豪聚集的超豪街区——同时符合这两个条件的，非黄旗山城市公园莫属！

千年地标黄旗山，在唐朝以前，曾是岭南第一名山，明朝之后成为东莞八景之首，东莞民谣的第一句就是"黄旗山上挂灯笼"。黄旗山在东莞人心目中，早已成为特殊的图腾和无法超越其高度的精神地标。

▲千年黄旗山是东莞特殊的图腾和精神地标

黄旗山城市公园规划占地面积约6.92平方公里（数据来源：东莞市城建工程管理局），占地体量是纽约中央公园的两倍有余。2012年1月竣工的黄旗山城市公园一期工程，让居住在黄旗山周边的楼盘业主，从旗峰古庙登高祈福、或是漫步8公里多的环山绿道串联虎英公园，都已成为每周几次的运动日常。

▲黄旗山城市公园占地是纽约中央公园的两倍有余

为什么全球的亿万富豪，都扎堆在纽约中央公园旁买房？为什么全球的超级标杆亿万豪宅，又集中出现在纽约中央公园旁？   

ONE57作为2021年之前纽约最高的住宅楼高达306米，是纽约天际线中一个识别性很强的地标。戴尔电脑创始人Michael Dell、加拿大亿万富豪斯特罗、香港时装业大亨曹其峰等多位富豪均为ONE57的买家。

▲ONE57的起名来自于曼哈顿西57街区      

直插云霄的公园大道432号【432 Park Avenue】，这栋超高豪宅仿若俄罗斯方块，其最有特点的即是拥有整齐划一、尺寸约为3米×3米的正方形大玻璃窗。赌王何鸿燊与三姨太陈婉珍的儿子何猷龙是其业主之一。

▲432 Park Avenue的外形仿若俄罗斯方块

西57大街111号【111 West 57th】被誉为全球最瘦最纤薄的摩天大楼，435米的楼高，穿越云端、直冲云霄，在建筑体量与天空曝光平面接触的位置，发生了多次强制性的建筑退缩，从而形成了羽毛般的外立面形态。

▲111 West 57th是全球最瘦最纤薄的摩天大楼

纽约中央公园1号【Central Park Tower】于2022年创造并刷新了世界上最高住宅楼的纪录，其顶层复式豪宅报价2.5亿美元，这是美国迄今为止最贵的住宅。

▲世界最高住宅楼中央公园1号室内俯瞰公园

纽约这些都市超级豪宅，毫无例外地都聚集在曼哈顿最核心的中央公园Central Park旁，同时又不约而同的以超高层建筑形态面世。

分析其共性，除了地段均处于城市稀缺核心地段，同时享有繁华配套与静谧生态外，还均以超高层姿态，拥享最佳天际视野，其产品打造亦是同一时期的顶配创新者。现代雕塑一般的简约外观，视觉效果如同水晶一样的通透璀璨，落地玻璃幕墙构成了IMAX视野一般的超级景观。钢结构与玻璃幕墙为主要元素的“公建化”外立面，已是全球顶豪的标配。

占据“东莞版中央公园”的

▲目前市面流传的瑧山汇效果图也非最终定稿

在备受热捧的瑧湾汇、瑧山境之后，瑧山汇毫无疑问已成为东莞最神秘亦最被期待的压轴项目，掌柜君现在能获知的消息仅有其产品将打造为约260-380㎡纯改善类产品，其它消息多次追问，答复均是：户型仍在不断完善，设计细节历经多番推敲，精装标准一再易稿……

不惜放慢节奏，以雕琢作品的初心对待居住空间，这样的压轴项目更让人充满期待。可以想象，在瑧山汇南向看山的IMAX阳台上，透过几乎没有遮挡的玻璃幕墙，俯视6.92平方公里的黄旗山中央公园，视线穿越层峦叠嶂，某一刻与纽约甚至全球超豪区的物业视野所见无异，同频世界潮流。

好产品值得期待，希望这一次，万科瑧系产品带给市场更多惊喜！

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