厦门建发首进东莞斩获鹏瑞天玥旁靓地 楼面价25999元创南城新高

名花有主了！位于南城西平鹏瑞旁地块（编号2023WR003），经过14家房企65轮的激烈角逐，最终被厦门市泓垚翊房地产开发有限公司以14.6亿元封顶拿下，折合楼面地价约25999元/㎡！这是今年城区的首宗成功出让地块，也是继2019年5月鹏瑞竞得雅园地块（2019WG011）4年后，西平推出的首宗地块。

图源：公共资源交易中心

据爱企查显示，厦门市泓垚翊房地产开发有限公司由莆田兆玺置业有限公司全资控股，成立于2021年04月13日，注册地位于厦门市湖里区云顶北路16号308单元A1042，法定代表人为张晓毓。经营范围包括土地使用权租赁、物业管理、房地产开发经营等。

据初步统计，本次共有14家房企参拍，争夺十分紧张。

早在正式开拍前2天（6月26日），已有3轮报价；昨日（6月27日）也仅有3轮报价；真正的高潮出现在今早（6月28日），在挂牌截止前的09：22分才有房企开始报价，房企毫不相让展开疯狂厮杀。由于报价过于激烈，报价系统开启了延时报价，比原定的10点截止报价足足延长了16分钟。截止10：16：56，报价终于冲顶。报价系统显示，厦门建发出示了6轮报价，显然是志在必得。

对比6月16日常平2023WR002地块（起拍楼面价约8017元/平；最高限价楼面价约9220元/平）惨遭流拍，南城西平地块受到激烈争夺，主要原因有三点：

一是城区大平层的热销，给了房企足够的信心。无论是万科瑧系、华润悦系、中海源境等项目，均为大平层产品，逆市热销，一房难求。

二是西平板块一直是东莞城区的CLD新贵区域，多年以来处于断供状态，热度很高。

三是利润看得见，尽管地块封顶成交，楼面地价接近25999元/㎡，但按照目前城区大平层6万+的售价，销售速度和利润都可观。

1、南城2023WR002地块信息

     2023WR003号地块位于西平板块，东侧为雅园工业区33万平旧改项目，西侧是鹏瑞天玥项目，北侧是约32万旧改高田城南印象项目。

地块占面仅约1.77万平，总建面约5.6万平，体量不大；建筑限高100米。地块起拍总价约12.7亿，起拍楼面价约22608元/平；地块最高限价约14.6亿，最高楼面价为25999元/平。

根据挂牌要求，地块无需配建设施；需在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工。

配套：地块紧邻西平社区，众所周知西平是南城的CLD，周边商业、餐饮、市政、教育、医疗、娱乐等配套十分完善；与之一路之隔的豪宅盘鹏瑞天玥自带约10万平的高端商业。

交通：地块沿宏伟三路，能直达西平地铁站/西平西城轨站，约1.8公里；西平站，目前有地铁2号线和莞惠城轨，两轨交汇，交通方便，还规划有地铁6号线、地铁8号线，实现四轨交汇。

教育：周边教育资源优越，围绕着南城阳光实验中学、南城阳光八小、南城阳光六小、东莞高级中学、东华初级中学等等。

周边一二手市场：

目前西平的新盘只有鹏瑞天玥即将推出最后16套复式大平层，吹风价接近8万/㎡；二手方面，西平部分大平层挂牌价格6万/㎡；洋房挂牌价格4-5万/㎡。

可以预测，该地块将打造成城区又一豪宅项目，加入到豪宅市场的争夺行列。

2、大朗2023WD006地块同日成功出让!

据公共资源交易中心显示，城市更新单一主体挂牌招商项目——大朗大井头2023WD006地块，也在今早今早（6月28日09：00）由东莞创美房地产开发有限公司夺得！该块只有6月25日一轮报价，报价为88585 万元，也就是说底价成交！

网挂2023WD006号城市更新单一主体挂牌招商项目位于东莞市大朗镇大井头社区；面积98393平方米；起始价88585万元人民币；

政府（集体）收益报价环节的地价款起始价为人民币约88584.11万元（取整为88585万元）。
其中：1、政府土地出让收益约65884.11万元；2、拆迁补偿方案明确的集体经济组织货币补偿约22700万元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。

图源：公共资源交易中心

东莞市大朗镇大井头社区美景东路居住类更新单元位于东至规划二路，南至景福路，西至金朗中路，北至美景东路，单元总面积为98393平方米。其中单元拆除范围面积79310平方米，现状旧厂房为主，有少量旧村，总建筑面积为78050平方米。
规划用途：更新项目主要规划为居住功能、发展备用地、道路等。

图源：公共资源交易中心

图源：公共资源交易中心

看来土地市场还是比较火热的，作为楼市的晴雨表，火热的土拍市场能否为下半年的楼市提振一下信心呢？