东莞城区笋盘大盘点！2.5万套选1套 不能随意

根据诸葛找房最新数据显示，东莞目前二手房挂牌量为10.2万套。这是一个惊人的数字，按照每个月去化2000套计算（东莞1-10月二手房网签月均2508套），需要40个月，足足3年多才能消化完毕（还没考虑新房的影响），供大于求是无疑的了。

供应量大对于购房者来说也是好事，意味着选择面广，价格有得砍。单单东城、南城、莞城、万江4大城区，就有2.48万套放盘。如果您目前计划上车二手房、“老破小”置换“新好大”，就要好好看下本文了：

如何在2.48万套二手房中，淘到自的己心水房？

首先看房龄、户型。其次看地段和配套（尤其是学校）。再看品质、规模、物业口碑，综合起来择优而定。

为什么选二手房？性价比高、现房等是最重要原因，但是如果还考虑房子的保值升值，就不得不重点考虑房龄了。毕竟房龄越久，软硬件越旧，升值潜力就越有限。

本文从房龄入手，挑选城区5-10年内的次新、较新盘，方便上车、换房一族置业，希望对各位有帮助。      

一、南城：3字头任选西平

南城上半年GDP以366.02亿元排行全市第二，经济实力可见一斑。另外也是市区“强心”战略的主战场，CBD等区域正义肉眼可见的速度日新月异，对各类人才的吸引越来越强。

南城5-10年楼龄的次新盘、较新盘十多个，放盘共863套（未含公寓，如下图），代表性楼盘有万科金域华府、景湖时代城、世纪城国际公馆香榭里等。

①西平板块从5-6字头变成了目前的3字头；

②中天城市之门的小复式上车门槛较低，总价105万起，不足是户型层高不是很理想。恒大御湖的87㎡3房，也是上车不错的选项。

③改善的朋友可重点考虑玫瑰公馆、香榭里、金域华府、景湖时代城，地段、社区规模及物业口碑都不错。 

 万科金域华府一期加二期放盘量达到252套，近期屡屡爆出“超级笋盘”。

重要提醒的是二手房价格随时都可能变动，如果划定了理想区域、理想楼盘，多留意中介的“朋友圈”，有笋盘出现的时候就是拼速度、拼手气的时候。   

数据来源：贝壳、诸葛找房  

 二、东城：改善首选黄旗山脚下

东城上半年GDP以316.65亿元排行全市第四，实力同样不容小觑。东城工业实力较强，现有规模以上工业企业458家，年产值超10亿元的工业企业9家，拥有高新技术企业449家，位居全市第三。

东城5-10年楼龄的次新盘、较新盘约7个，放盘共727套（未含公寓，如下图），代表性楼盘有万科中天城市花园、皇马郦宫、东城万达等。

①上车一族，可重点考虑万科中天城市花园、嘉宏锦园、碧桂园城央壹品等，208万的上车门槛，相对比较友好。

②改善的朋友可重点考虑皇马郦宫、琥珀臺、东城万达等，要么是黄旗山脚下，要么处于核心商圈，社区规模大、物业口碑也不错。   

数据来源：贝壳、诸葛找房

 三、  莞城：放盘量不多

莞城上半年GDP以122.7亿元排行全市第十五，排在中等位置，算是体面的成绩。莞城尽管发展空间受限，但是文化底蕴、教育条件还是不错的，也是地道东莞美食的聚集地。

莞城5-10年楼龄的次新盘、较新盘约4个，放盘共254套（未含公寓，如下图），代表性楼盘有万科翡翠东望等。

①上车一族，可重点考虑富通旗峰公馆、碧桂园帕克诺雅、碧桂园东江月，200万的上车门槛，勉强可以接受。

②改善的朋友可重点考虑碧桂园帕克诺雅、翡翠东望，楼盘素质不错，楼龄也较新。

数据来源：贝壳、诸葛找房

       四、万江：龙湾在崛起   

 东城上半年GDP以97.24亿元排行全市第十九，这个排名有点意外又在情理之中，万江缺乏的不是土地资源，缺的是支柱产业、特色产业，华南摩尔欢笑天地最近的停业同样反映了商圈一定程度上的没落。

东城5-10年楼龄的次新盘、较新盘约7个，放盘共192套（未含公寓，如下图），代表性楼盘有金地风华、天健阅江来、保利首铸天际等。

①上车一族，可重点考虑信鸿澜岸、十里溪境、金地风华等，155万的上车门槛，比较友好的级别。

②改善的朋友可重点考虑龙湾片区的阅江来、天际、信鸿御江东岸，近年由于龙湾公园的建成开放，万科、保利等新楼盘深耕以及稀缺的江景资源，使龙湾成功跻身城区置业热点区域。

数据来源：贝壳、诸葛找房

看完4大城区的次新盘、较新盘，相信各位计划选择二手房以作上车、改善，应有了基本的判断。还是那句话，二手房目前放盘的多、看盘的少，正是捡笋捡漏的最佳时机，按照楼龄+地段+品质的公式去慢慢挑，一定能选到自己满意的。

特别提醒：无花园的单体楼，升值潜力有限，能避则避。