镇区楼市泡沫较少 楼盘成交量稳居东莞首位

上周谢岗和寮步又有楼盘打出2800多元/平方米的低价，镇区竞争态势呈现进一步蔓延之势。事实上，今年8月以来，东莞市房产管理局公众信息网显示的每月销售排行榜上，中惠沁林山庄、香樟绿洲、大朗万科金域蓝湾等项目连续数周居于榜首。业内人士认为，镇区楼市泡沫较少，购房者主力是当地农民和公务员，这都促使镇区楼盘销售情况比城区要好。

下半年楼盘销售量镇区稳居首位

上周，位于谢岗镇的富盈·山水花城以2866元/平方米的价格出货42套住宅，位居个盘成交数量之首。而接壤大城区的寮步甲壳虫之家也打出2888元/平方米的低价。大朗新开盘的凯悦美景花园更是开盘就销售了200套。从上周普通住宅销售排行榜前10名来看，前5名中有4个都在镇区，其中3个楼盘都集中在大朗。从新增供应面积来看，上周商品房新增68162.96平方米，供应套数为729套，其中513套是来自谢岗、大朗和石龙。

事实上，从今年8月以来，东莞市房产管理局公众信息网显示的每月销售排行榜上，中惠沁林山庄、香樟绿洲、大朗万科金域蓝湾等项目连续数周居于榜首。中惠旗下的楼盘以3380元起，最高价3980元的实惠价格取得了较好的销售成绩，同时使得镇区的心理价格预期迅速回落到3字头和4字头，镇区竞争态势呈现进一步蔓延之势，愈演愈烈。

合富辉煌市场研究部总监林毓群表示，城区在之前的市场上存在较多投资份额，当前市场环境下投资份额减少，销售量也会随之减少。而镇区的自住需求更大，加上镇区的价格泡沫也没有城区大，房地产市场受到的冲击并不大。加上一些镇区的供应不是持续的，购房需求得到积累，在最近一段时期价格低位的情况下，出手购房的意愿比城区置业者更强。

农民和公务员是镇区购房主力

目前大朗在售项目有5个，除了万科金域蓝湾、新世纪豪园这样的品牌项目，还有财富公馆以及一个可以市场化运转的农民公寓长塘社区，这5个项目总共大概有2万户左右的供应量。

丰华集团营销总监张敏华表示，大朗目前共有户籍人口五六万人，流动人口20万人左右，2万套供应面积远远不能满足大朗的购房需求。而且每个楼盘都有自己的一个开发节奏，并不是这2万套一次性推向市场。而且与城区不同，镇区投资客较少，主要的客户就是本镇的农民以及公务员群体，这些人的购买力都比较强，而且并不太担心后续消费力问题。因此每次放盘的时候，销售情况都要比城区乐观。事实上，近日大朗一楼盘开盘就销售了约200套。

除了购买力充足外，支撑大朗楼市的还有纺织行业的发展。张敏华表示，这一轮全球金融海啸虽然对出口贸易型企业带来很大冲击，但大朗的支柱性产业毛织产业仍然发展强劲，状况并不是很悲观。很多企业也都有预见性地同时发展外销、内销市场来协调企业结构，应对市场危机，尤其在目前外销市场不是很畅通的情况下，有效的内销渠道起了很大的帮助，进入冬季，毛织的需求量也逐渐放大，因此预计大朗的经济形势仍然乐观，这对于楼市同样有重大帮助。