深圳房价四周内跌三成 专家称降价将是大势所趋

　　位于深圳豪宅区的华侨馨苑5月中旬开盘时最低报价1.7万元，曾经吸引很多购房者前去看房，然而最近记者再去看盘时，售楼小姐说，这些特价房已全部售完，房子起价是2.1万元/平方米。

　　“短期统计数据有其局限性。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说，深圳房价此前屡创新高的重要原因是豪宅销售热闹，新政出来后，豪宅和大户型成交较少，小户型成为主力，自然成交价都下来了。但就同一片区、同一楼盘而言，房价并没有出现那么大的降幅，开发商也没有出现大规模降价。

　　杨创慧同时强调，这些统计数据也反映出很重要的趋势，那就是房价正在进入下降通道。此次调控国家决心很大，楼市调整可能要延续比较长一段时间，因此成交量会低迷一段时间，而降价可能在年底会表现得更为明显，这对地产中介压力会更大。

　　“今年中介倒闭数量可能比2008年金融危机时还要多！”杨创慧说，最近找到他们谈收购的小型中介就有四五家，而此前他们刚刚收购了民华地产10间地铺。

　　开源节流是地产中介渡过难关的“不二法宝”。一位地产中介负责人说，他们现在中午吃饭时都要关灯，空调调低到25摄氏度，希望将每间地铺的电费节约500元，“这样也能多挨几个月”。开源方面就是尽量多做租单，能赚一点是一点。

　　专家：降价将是大势所趋

　　根据中原地产的最新统计，第26周(6月21日-27日)，深圳新房成交均价为每平方米17950元，环比上涨21.7%，成交409套，面积3.31万平方米，环比上升10.8%和10.7%。这终结了深圳房价连续四周的下跌，成交量也有所回升。

　　深圳中原市场研究部总监王世界认为，由于前期新房促销活动告一段落，本周楼盘均价有一定程度回升，然而由于看房客流增加，成交量比上周稍有放大。

　　“当前市场低迷，从开发商频频推出变相降价策略中可见一斑，与此同时，二手房成交日益缩量与房屋租金的全面上涨，也充分佐证了市场浓厚的观望情绪。”21世纪不动产深圳泛城地产分析师王金萍说。

　　对于房价未来走势，一些专家认为只要此次调控执行到位，降价是大势所趋，只是时间的问题。“在目前市场行情下，降价促销是开发商打开销路的唯一选择，预计三季度楼价加速下行可能性很大。特别是深圳关外市场，价格将面临较大考验。”美联物业深圳区域董事王书权表示。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋认为，近期住房市场成交量连续降低和在低位徘徊的局面，将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。这对于调整市场供求关系，满足普通居民住房需求，促使房地产市场向理想回归有积极意义。