一线城市下半年房价下调压力大 房价松动或假摔

　　土地市场:

　　“高价地”是中途离场还是永久谢幕?

　　一度“高价地”频出的土地市场,上半年连续出现流拍，这是上半年土地市场出现的新变化，在北京等核心城市都有这样的案例出现。

　　土地市场的新变化,一方面缘于政府加大土地供应。今年前5个月全国(不含新疆、西藏、新疆生产建设兵团)住宅用地供应同比增加59%。

　　另一方面部分城市完善土地招拍挂制度,探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价非理性上涨。

　　不过,也有专家担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,并未引起“抄底进场”,由于滞后效应,一些城市将无法完成今年供地计划,影响明后年住宅供应。

　　二手房市场:

　　是已经见底还是持续下滑?

　　楼市调控新政策一经公布,京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月,二手房成交量持续下降。

　　伴随着交易量下降,5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自去年2月以来首次出现环比下降。

　　不过,不同区域的二手房均价水平变化并不相同。中国指数研究院报告称,北京的望京、通州、亦庄等区域的二手房均价上涨过快的区域,均价下降较大,平均降幅在2000元左右。拥有中心位置和学区房等概念的二手房区域抗跌性较强。如广州的天河、天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升,上海徐汇等区域的房价也无松动。

　　中国指数研究院预测,随着价格的松动和优质挂牌房源的激增,部分有购买力的需求会逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。