年底推货潮拉升交易量 莞楼市中小户型销售热闹

新政细则落地、央行大幅降息、年底开发商大幅让利冲刺业绩……年底的利好消息一个接一个。种种信号表明，新政出台后的数周内，东莞楼市的交易数据逐渐回升，年底买楼的人明显增多。

据东莞市房产管理局公众信息网成交数据显示，12月开端的第一周短短7天，全市共签约成交住宅982套；此外，12月14日—17日三天分别签约成交住宅77套、130套、132套和293套，东莞楼市取得不俗的成交佳绩，可见新政对刚性需求的刺激作用还是比较明显。

中小户型销售热闹

记者经过两周的踩盘发现，东莞各大楼盘看楼的首次置业者明显增多。据销售人员介绍，虽然大部分消费者依然不会马上出手，但无论从心理因素还是实际效果，近期的房贷优惠新政和降息都对部分首次置业者起到了刺激信心的作用。

在尚书银座销售中心，另一位首次置业者余女士也表示，由于对楼价的走势”吃不准“，现时也不会立即购买，即使购买也会选择中小户型。“这类户型不单实用，而且总价低，一旦降价，承担的风险也较小。以后无论是出售还是出租的都比大户型来得灵活。”记者在采访中发现，由于目前消费者对房价存在下跌的顾虑，以及考虑到国内外整个经济环境未来发展预期的不可预测性，购房的风险意识被大大地强化。因此，总价低且受政策惠及更广的90㎡以下的中小户型成为东莞首次置业者的首选。

针对这部分的置业者，笔者发现中惠·香樟绿洲在楼盘销售中心的显眼处挂出了关于新政的宣传板，现场不断有消费者上前咨询。

中心区域仍最受青睐

对于年底的“看楼团”来说，交通方便的中心区域仍是其置业的首选。万江的部分楼盘由于价格合理而且总价较低也吸引了一部分的人气。

“还是希望买在交通方便的南城行政中心一带，虽然这些区域较莞城、万江要贵一点，但以后无论是租或者卖都比较容易。”市民付女士向记者表示。据e屋不动产总经理杨俏介绍，选择东莞市中心的人除了看重其便利的生活工作条件之外，另一个重要原因是，从去年开始，南城行政中心的租金价格开始明显上升，而房价下降的却很少，选择市中心的小户型可以在低总价的情况下实现高回报，所以在楼市震荡不明确的时期，市中心自然是抗降性最佳的地段。

记者上周末到属于东莞中心区域的东方华府、尚书银座、塞纳城市嘉园等楼盘看到，其人气都相当不俗。临近南城的上东国际、阳光海岸等项目人气也不错。