名门世家两小区合围 遭近百名业主集体强烈抗议

开发商在未经全体业主同意的情况下，与临近的一个楼盘合围，原来承诺的绿化、泳池供两个小区业主同时使用。非但如此，原本承诺的空中花园，却被告之只能供二楼的业主使用。位于东莞南城区的名门世家业主们认为开发商种种举动侵害业主对共有设施的所有权和使用权，多次协商无果后，无奈之下，业主们欲联合起来起诉开发商。

两小区合围

遭近百名业主集体抗议

“合围没有征询过已签合同的业主意见，在我们签合同时开发商也从未向我们提起过要合围。”名门世家的业主们告诉记者，11月份名门世家开发商突然表示要与七宝一居合围，并着手修建两小区之间过往楼梯，而在此前他们一直承诺的名门世家是“独立小区”，此举引起业主们的强烈不满。

名门世家的业主表示，在了解到开发商准备着手“合围”之初，他们就曾表示过强烈的反对，并数次找过开发商协商此事，但是开发商一直不予答复，直到近期，开发商才突然贴出将七宝一居和名门世家合并的意向书。12月13日，近百名业主相约来到名门世家进行集体抗议。记者赶到现场时，看到名门世家售楼中心门前聚集了近百名业主，一条写有“名门世家：要求独立小区，反对合围”字样的横幅被拉在大门口。

除了反对合围，部分业主还提到买房时销售人员曾承诺“有空中花园，所有的业主都可以使用”，而如今“空中花园”已经卖给所在二楼的业主，其它业主并不能享受。业主顾先生说，名门世家最初让他动心的正是“空中花园”，如今变成私有属于“欺诈销售”。

据了解，当天的业主抗议活动一直持续到下午2:00左右，开发商代表与业主代表协商后仍未就是否合围达成一致意见，业主们表示将会通过法律途径起诉开发商来维护自己的合法权益。

业主担忧

合围后自己楼盘“掉身价”

名门世家业主顾先生表示，当初决定买该楼盘除了地段和户型，更是冲着该楼盘“独立小区，24小时全封闭、智能化安全管理”这一卖点买房的。他表示当初买房时，由于不太满意旁边楼盘七宝一居的名声,特意就名门世家与七宝一居是否会分开管理详细咨询过销售人员，销售人员斩钉截铁的告诉他“名门世家是独立小区，与七宝一居会分开管理”，于是他才下定决心买该楼盘，如今开发商未征求业主同意，就擅自将两小区合围，将直接影响到楼盘品质和业主们今后的居住。

记者采访了数十余位名门世家的业主，业主们表示不愿意合围首先是考虑到七宝一居品质以及在东莞的名声问题，两小区合在一起会降低名门世家品质，将来房屋出租或出让都会贬值。业主杨先生表示：“去年东莞楼价处于高峰期的时候，我们楼盘均价7000～8000元/平方米，而当时七宝一居仅3000多元，现在合围，不是明显降低了我们楼盘的品质吗？”

另外，杨先生表示，七宝一居的房子多为出租，人员流动性大使名门业主对安全问题充满疑虑；再者，他们认为原先的小区面积都已分摊到名门业主头上，建成后却要和其它楼盘资源共享，感觉不合理。

开发商回应

待业主全部入住会再投票决定

针对业主提出的“合围”问题，名门世家的开发商、东莞市凯旋门事业投资有限公司总经理耿建表示，名门世家和七宝一居两个楼盘之前有11米宽的公共用地，这一区域既不属于名门世家也不属于七宝一居，目前开发商暂时计划将属于名门世家的绿化地和11米宽的公共用地（名门世家已经绿化）部分与七宝一居的业主共用，等到将来该小区的业主全部入住后，会举行全体业主投票，根据相关规定，如果有超过75%的业主不同意合围，那么开发商将会取消合围，并将在两小区之间竖起围墙。

既然暂时决定将两个小区“合围”，有业主就提出质疑，当初开发商为何宣传该小区是“独立小区”？对此，耿建否认在楼盘的宣传过程中使用了“独立小区”或类似宣传语，认为可能是业主因理解偏差而产生了误会。

对于业主质疑的“空中花园”的问题，耿建则表示，二楼确实是有空中花园的设计，这个空中花园其中的部分区域已经卖给二楼的业主，但仍有部分区域是归所有业主共用的，而且在建筑设计上也专门给其他楼层业主进出的出让口。

业主置疑：200多套房未售，何时能全部入住？

对于“将来业主全部入住后会进行投票”此说法，业主们表示，名门世家共有房子587套，目前还有200多套房未售，根本无从知晓未来这部分业主的想法，而等到所有业主全部入住更是一个漫长的过程，而名门世家第一批业主收楼时间就在12月20日。因此，在开发商未将小区独立起来之前不排除会暂时拒绝收楼。

实地走访

去空中花园需经二楼业主家

近日，记者来到名门世家，看到该楼盘与前面的七宝一居之间临时放置了铁制栏杆做为隔离屏风，但是由于铁制栏杆中间的缝隙较大，其他的业主还是能从中通过到该楼盘。记者还从七宝一居管理服务中心12月初张贴的一份的通知上看到，“因小区园林施工及未交检验收……名门世家发展商设置隔离屏风，隔离屏风在40天左右拆除。”

随后，记者以购房者的身份走访了该楼盘的售楼处，并向一张姓售楼小姐咨询了相关问题。对于“合围”一事，该售楼小姐称，目前开发商方面还没有做出最后决定，要看开发商与业主方面协商而定。看见记者对“合围”一事有点担心，该售楼小姐还劝说，其实“合围”对于业主来说更好，因为合围后公共活动空间会更大，“虽然名门世家和七宝一居是同一个物业公司管理，但是两个小区相对独立，双方业主都不得进入对方楼盘，因此不会对业主的生活产生影响。”

此外，对于空中花园的使用问题，该售楼小姐称，据她所知，其他楼层的业主要到空中花园的话，是要经过二楼业主的家才能出去。在看楼过程中，记者曾多次要求售楼小姐带去参观小区空中花园，售楼小姐始终强调空中花园只能讲过该楼层的单位才可进入，但由于没有钥匙而无法参观。

律师说法

开发商行为涉嫌违约

对于业主提出的“合围”问题，东莞市启明律师事务所易绍洪律师认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷试用法律问题的若干解释》的相关规定，如果小区环境是某一楼盘约定的，那么这部分的小区环境就是属于这个楼盘的，即使个中的约定并没有写到购房合同里，但也算是购房合同内容的一部分，如果开发商要求将小区环境与其他楼盘的业主共享，那属于违约行为。

而针对空中花园使用问题，易绍洪认为，只要在楼盘销售过程的宣传中，小区的配套设施包括了空中花园，那么这个“空中花园”的使用权就属于整个小区的所有业主，而不仅仅只属于该楼层的业主，如果在实际的使用过程中，因为建筑的设计问题而只可以实现部分业主的使用，而不能实现所有业主的使用的话，那么开发商的行为涉嫌欺诈销售。