11月1日后购房可凭证退税 每日过百人申请证明

为了对“首套”、“90平方米”等一系列概念定性，日前东莞市房管局下发了《开具首次购房证明申请须知》（以下简称《须知》），凡在今年11月1日之后签约，且住房面积在90平方米以下的市民可以在房管局开具首次购房证明，然后到开发商或相关税务部门退回多交的0.5%契税。至此，“10·22住房新政”中关于契税下调的条款在东莞正式落地。

开证明须符合三条件

1.所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）。

2.合同签约日期在2008年11月1日之后。

3.购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承析产、拆迁安置获得的住房除外。

按照《须知》规定，开首套住房证明必须符合以上三个条件，证明开出后，申请人可到到开发商或相关税务部门退回多交的0.5%契税。但是，此次下发的文件并未对11月1日之前签约的，且符合普通住房标准且建筑面积在90平方米以下的住房是否可以申请首次购房证明作出规定。

虚报将承担法律责任

据了解，办理开具首次购房证明必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和有效身份证原件，到东莞市房管局申请办理，如果是通过拍卖等其他方式购买的，则需要携带相关购房证明文书和有效身份证原件进行申请。

一旦审查通过，将即时出具《首次购房（查阅）证明》并加盖查询专用章，随后到东莞市房地产交易所进行复审，经审核后加盖交易所公章。若申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，将要承担由此引起的相关法律责任。

每日过百人申请证明

记者从东莞市房管局获悉，目前已开具1000多宗“首次购房证明”。另据东莞市房管局相关负责人透露，在出通知之前就已经接受申请“首次购房证明”，每天都有100多人前来申请。

据了解，10月22日，国家出台购房新政：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

但由于当时东莞并没有出台相关细则让上述住房新政落地，而开发商则用自己的拖字诀来延缓签约时间。从10月22日到11月1日，东莞大多数楼盘都暂缓签约，等待细则出台。但在由于政策细则一直没有正式落地，所以不少楼盘采取了“先收取契税1.5%，待细则出来再退”的办法。

据悉，目前不少楼盘都有购房者拿着“首次购房证明”来退多交的契税，而不少开发商也表示：对于还没有到上交税务部门的那部分契税，将获安排按照标准退还给业主；对于已经上缴的部分，开发商将会引导业主到相关税务部门退税，并做好配合工作。