尚书银座“赠送面积”涉嫌违章搭建？

即将入伙的尚书银座销售率不到40%

“一房变两房，两房变三房”、“实用率高达140%”……开发商在规划设计之初，就因受容积率的限制，绞尽脑汁巧偷面积“赠送”给购房者，但当“赠送面积”不能写入购房合同时，购房者便疑窦丛生。

近日，房掌柜论坛（bbs.fzg360.com）屡次出现网友类似的报料帖子。

“尚书银座虽然赠送面积很多，但赠送面积都不能写入购房合同，而且不知为什么还要跟非毛坯公司另外签一份非毛坯合同，必须是在签完购房合同几天后才能签非毛坯合同，非毛坯合同的内容又不让我们先看，开发商委托非毛坯公司做非毛坯，难道赠送面积也是非毛坯公司送给我们的？”，一位名叫“上下求房”的网友在房掌柜论坛（bbs.fzg360.com）如此发贴。

“我看了他们的规划，觉得可能有问题，赠送面积好象都要在工程验收后才可以建，是不是开发商私自改了规划？以后要是政府部门查处，会不会被拆掉呢？开发商没跟我们承诺和保障，那我们的风险就太大了”，购买了尚书银座的“上下求房”朋友显得更加担忧。

即将搭建楼板的横梁令人对其安全堪忧

今后上面这些天井横梁将全部变成房间

据了解，尚书银座为东莞其兴置业、其胜置业联合开发的项目，该项目背后的实际投资关联企业是深圳东港实业发展有限公司。尚书银座位于东莞市CBD的核心地段，与号称“亚洲最大广场”的市行政中心区广场直接相望。这实际是一个占尽地利的项目，但因遇上楼市大幅调整与金融危机，根据东莞市房管局网站的销售数据统计，总套数1064中实际签约已售403套，销售比例仅37.8%，该项目开盘大半年以来已成准现楼，临近09年交楼阶段，销售状况仍不容乐观。

房掌柜（fzg360.com）记者经过多次联系，随同报料的“上下求房”网友一同前往尚书银座进行暗访踩点，最后发现，该项目所谓的“赠送面积”，只不过是利用外立面的梁柱空隙，私自搭建以实现面积“赠送”。

尚书银座在户型的配比上，一共有5种户型，令人惊叹的是户户均有“赠送面积”，最大赠送率竟高达40.37%，这是一个惊人的数据，猫腻也正藏于此。

从工地现场了解的情况，尚书银座目前大部分楼层正在大刀阔斧地实施“手术”，施工队正在原有的房间结构上对墙身进行拆除，有的是墙身拆出一扇门来，有的则是干脆全部打掉。当询问售楼人员为什么建好的墙身要拆除，而不是一次性施工到位时，自称是销售代理公司的泰阳顾问销售人员坦然告诉记者，“这样做的目的就是要躲过建设局的工程验收，验收完了我们才可以改建，才能把大量的赠送面积非毛坯好后送给客户”。

实际已在偷搭楼板的凿墙施工

当问到这种做法会不会存在巨大的安全隐患时，泰阳顾问的销售人员含糊其词、避而不答，称是开发商工程部的问题，自己也不清楚。

房掌柜（fzg360.com）记者通过仔细的观察发现，尚书银座每套公寓之间都有一个类似通风天井的梁柱空隙，面积约有20-30㎡，“赠送面积”就是利用该天井搭建悬空水泥模板扩建“偷”出来的，通过实地的样板房参观走访，由该梁柱空隙“偷”得的面积确实让人惊叹，对于38㎡的公寓来说，将近多出了一倍的面积，换言之，原尚书银座高达5.0的容积率被进一步放大，有变相抬高房价非法销售牟利、逃避税收之嫌。

图纸上的空白处即为违章搭建偷面积之所在

“开发商可以这样偷面积的吗？这样是否合法？会不会因为安全隐患影响到以后的正常居住？”带着这种疑问，房掌柜（fzg360.com）记者采访了大地律师事务所的资深律师付立标。

“报建的时候，平面上户与户之间设计成漏空部分，验收交楼后，发展商再安排施工队伍对此漏空部分进行加建，‘偷’出房间来。这种做法，业主是无法享受此搭建部分的正常产权的。”付立标表示。

样板房偷面积的实例示范

外立面可显示的空白处

有不愿具名的开发商坦承，因为购房者往往在销售现场很容易被“赠送面积”所打动，忽略了这“赠送面积”产权归属的问题，特别是凌空搭建的房间更要注意，肯定是存在安全隐患的。

付立标表示，根据《广告法》第4条的规定，购房者所获得的挑高阳台、露台等能否被封闭起来进而实现“一房变两房”、“两房变三房”，也不由开发商说了算，这取决于规划局、建设局等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑而被强行拆除。

房掌柜（fzg360.com）记者随后致电尚书银座的营销负责人曾先生，询问该“赠送面积”是否合法，是否存在安全隐患，以及交楼与规划、验收存在差别如何向相关部门交代等问题时，对方均以工作繁忙、不在东莞等理由拒绝回答，截至发稿时，尚书银座方面仍未作出任何正面答复。