开发商降价参照二手房 成交回暖引房企降价放量

　　“以通州为例，目前通州二手房业主基本上心理底价在1.6万/平方米的样子，再低他们不打算卖了，所以目前通州新开的盘多数参考这个数据，略低或者略高于1.6万元/平方米。”该人士说。

　　此外，新开盘的金隅花石匠，均价14678元/平方米，与此前的预售价格先比也下调了约2000元/平方米。还包括世纪星城、北京ONE、UP生活、天晟嘉园、阿尔法汀香丽舍等在内的多个新老项目，都将先后入市。

　　成交回暖引房企降价放量

　　而开发商纷纷参考二手房市场定价，是因为楼市从8月下旬以来成交量的突然回暖，让开发商们试图要与二手房市场争得一杯羹。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月中旬（11日-20日）北京市二手房住宅网签总量为4249套，与本月上旬相比飙升30.26%，环比上月同期也有27.33%的上扬，日均交易量达到425套，较上旬每天增长100套。

　　“三季度以来，新房市场成交量已经明显出现止跌回暖势头，二手房市场的成交量也在持续回升，8月第三周二手房成交量创下了三季度以来单周成交量的新高。”伟业我爱我家市场研究院相关负责人指出，据该机构分析，二手房成交价与新政前相比已下调了12%，议价空间也逐渐增大到3%-5%，热点区域的二手房议价空间也可以达到3%-4%。

　　另外，在新房市场，据北京房地产交易管理网最新数据显示，8月第三周，北京市新建商品房成交出现了反弹，环比上升27%，出现了8月以来的第一个成交量回升。

　　“二手房目前成交量还热于一手房，主要是二手房的小户型比较热，另外，七八月份新盘较少。”通州当地一经纪公司负责人认为。