多国出新政为炒房地产降温 严格限制外国人买卖

　　巴西总统卢拉日前签署法令，将单一外国人或者外国公司购买土地的数量限定为不超过5000公顷。目前许多外国公司计划在巴西大量购买土地进行农业生产，新法令实施后，外国人或外国公司控制的土地规模不得超过所在市镇土地总面积的25％。

　　澳大利亚：外国人只能买新房

　　澳大利亚政府在今年4月出台新政限制外国人购买澳大利亚房地产，制止该国房地产价格节节攀高。新政规定，没有持续12个月以上居留签证的外国人，不能购买二手住房，他们只能购买或建造新房产。如果这些外国投资者自己买地，必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转让。

　　专门服务于华人投资者的地产代理机构澳美公司分析说，新政对海外人士购买新建项目比以前更加放开，以支持房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。但是，收紧海外游资对二手房的投机性炒作，避免房地产泡沫，更为明确了居者有其屋的一贯政策。

　　澳大利亚前总理陆克文曾表示，政府要保证外来投机者不推高澳大利亚房价，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。澳大利亚财政部目前已经开始调查50起海外投资者在多处购买房产的案例，倘若确定这些投资者“囤积”房子，他们将面临罚款或诉讼。

　　阿根廷：土地要在国人手中

　　阿农业联合会最新统计数据显示，阿根廷有1700万公顷的土地在外国投资者手中，约占全国土地总面积的7％左右。

　　阿根廷农业发达，是世界主要的农牧产品生产国和出口国之一，牧场和草原占全国土地面积的55％。阿根廷出口总值中，农产品及其加工产品大约占40%至50%，阿根廷民众过着富庶的生活。近年来，外国投资者到阿根廷买房买地的投资者越来越多，他们买地之后很少会用于发展农牧业，而是投资于回报率更高的酒店、旅游等产业。

　　农业用地被日益吞噬，阿根廷政府开始不安。阿根廷农业部长胡利安多明格斯8月11日表示，阿根廷政府拟推动制定相关法规，限制外国投资者在阿根廷购买土地。多明格斯当天在出席阿根廷农业联合会组织的活动时发言指出，阿根廷有必要制定相关法规，确保土地在阿根廷人的手中。

　　英国：税收优惠房价飙升

　　英国《每日邮报》报道，日前全球最贵的豪宅名“房”有主，豪宅是位于伦敦市中心海德公园旁的“海德公园一号”顶层的一套公寓。面积1858平方米、售价1.4亿英镑，合15亿元人民币，每平方米售价超过80万元人民币。买家是国际投资者，可能是一名阿拉伯亿万富豪或者俄罗斯金融寡头。

　　伦敦豪宅对国际买家的最大吸引力，是英国对外国人的税收优惠政策，不具有英国公民身份的外国富豪，可以在伦敦定居，而且不必就其全球资产向英国政府缴交税款。因此许多国际商界名人都在伦敦置产，包括印度钢铁大王米塔尔以及俄罗斯巨富阿布拉莫维奇等。

　　近期，英国房地产市场受金融危机影响有些波动，但整体看来，英国房地产已经连续十年坚挺，目前房价已是10年前的3倍。虽然有专家警告，英国房地产泡沫很快就会破灭，但买房者仍然趋之若鹜。面对迅速飙升的房价，英国政府已采取一系列调控措施。英格兰银行去年8月以来已提升了3次利率，今年把利率上调至5.25%，是5年半来的最高点。