恒大地产中报毛利大增8倍 目前可动资金近500亿

恒大地方楼盘引人关注

　　中报研究

　　上市首份半年报业绩大增380.8% 成内地业绩增长最快的大型开发商

　　恒大地产上市首份半年报今日披露，其业绩大增380.8%，销售毛利更是大增8倍，成为内地业绩增长最快的大型开发商。

　　上半年，在严厉的地产调控政策下，逾八成的房企依然实现盈利，9家开发商的半年净利润超过10亿元。其中，恒大地产达到25亿元，仅次于万科，销售毛利更是暴增8倍。

　　恒大中期净利达25亿元

　　恒大地产今日在港交所发布的报告称，上半年集团合约销售额由去年同期的102.39亿元上升为209.8亿元，销售面积也增加到333.9万平方米，同比上升54.7%。而且该公司是唯一一家上半年实现销售额月月（除2月外）同环比双增长的大型开发商。这也是该公司自去年11月份上市后的首份半年报。

　　中报显示，恒大地产今年上半年的营业额203.7亿元，同比上升1142.0%；净利润由去年同期的5.2亿元同比上升380.8%，达到25.0亿元，仅次于房地产老大万科的28.12亿元。

　　数据还表明，恒大地产今年上半年的毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元，同比上升800%。

　　恒大董事局主席许家印表示，利润大幅增长主要来自于超前的土地储备战略、强有力的成本控制，以及供应商、建筑商等战略合作伙伴的让利。恒大地产大部分项目都在二、三线城市，平均土地成本只有519元/平方米。

　　目前可动用资金近500亿

　　根据半年报，2010年1月，该公司成功发债7.5亿美元。而在“国十条”出台之前，再次成功发债6亿美元。使得恒大每月的现金余额都在150亿元港币以上，6月更达到211.9亿元港币的水平，位列全国房企第二。加上拥有未使用的银行授信额度252.4亿元人民币，以及尚可收回的合约销售金额57.9亿元人民币，恒大地产目前拥有可动用资金495.2亿元人民币。

　　另外，记者注意到，恒大地产的全资附属公司将以19亿元购买佳兆业位于广州珠江新城的一个商业项目。

　　恒大董事局主席许家印表示，收购佳兆业项目主要是考虑到把总部搬过去。佳兆业广场均价是1.6万元/平方米，周边写字楼大概的价格是在2.4万元～2.8万元/平方米。“从物业的增值角度来说也是比较好的。”许家印表示。

　　二级市场

　　粤地产五虎储地

　　多在二三线城市

　　根据记者统计，恒大地产、雅居乐、合生创展、碧桂园、富力地产等广东地产五虎截至上半年的土地储备超过30万亩，且多为二、三线城市，为未来持续发展奠定了基础。

　　恒大地产今日的报告显示，该公司目前土地储备总量7238万平方米，主要分布在36个二、三线城市，其中89%为省会级城市。如果按照目前的开发速度，总土储可滚动开发3~5年。不过，恒大拿地就快速开发，截至6月30日的73个项目有67个已经大规模开工建设，开工项目比例达92%；所有项目均严格按照土地合同在约定期内开发完毕。

　　记者统计还发现，广东地产五虎的土地储备均超过2000万平方米，而且大量相对便宜的土地为企业发展提供更大的空间。恒大地产目前储备的土地平均每平方米的土地成本为519元。雅居乐目前的总土地储备面积达到3115万平方米，足够公司8~10年发展。除此之外，碧桂园的土地储备达到4285万平方米，加上合生创展和富力地产，广东这五大开发商目前的土地储备为20010万平方米，合计30.02万亩。