忘记2008之十话实说

2008引起业界共鸣的10句话

2008，楼市舆论大乱，“拐点论”、“百日剧变论”、“猪坚强”等言论真真假假忽悠了整整一年。《东地产》总结了10句大实话，众多业内人士对这10句实话纷纷发出共鸣。

楼市的拐点已经到来，现在楼市确实在从一种盲目的、带有亢奋的、追求担心不买价格会更贵的趋势而趋于理性。

——2008年年初，王石抛出了“拐点论”，后来楼市果然开始了崎岖坎坷的历程一瘸一拐地走完了全年。

业界共鸣

郑韵飞：年初，王石抛出“拐点论”的时候，市场还不以为然，但是08年的房地产市场却印证了王石的说法。可以说王石对市场的敏感度是非常高的，而且万科的打折也走在了市场的前面，这使得其因打折取得比较好的成绩。09年市场还是相对比较悲观的，尤其是09年的第一季度，是整个经济的最低谷，到09年9月，房地产市场可能会有所企稳，而且9月可以说是整个房地产市场是否会走出低谷比较关键的时间节点。

未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。

——2008年3月22日，潘石屹喊出了“百日剧变论”，虽然后来事实证明，形势并没有这么严峻，不过，2008年，很多房地产公司日子难过确实是不争的事实。

业界共鸣

郑韵飞：其实，相比较08年国际资本市场的变化，国内房地产企业的变化显得还算是平稳，08年体现变化最大的是房地产企业的资产缩水，进而带来的一系列资金危机问题。在经济全球化的今天，国际经济形势对中国的市场一定会造成影响。目前国内房地产业是正处于敏感时期的高危行业。

朱大鸣：事实证明开发企业并没有上演剧变的悲剧。但随着金融危机的爆发和向实体经济释放破坏能量，不仅仅是房企出现了资金面紧张的局面，很多中小企业都出现了资金面的紧张。

经济适用房是纳税人帮中高收入者置业。

——2008年，经济学家茅于轼多次公开“炮轰”经济适用房。

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范云：“炮轰”倒不至于，因为经济适用房是个民生问题，政府必须开发经济适用房用来作为城市杠杆来平衡需求。其实经济适用房肯定还是利好的，不存在是帮中高收入者置业，只要对经济适用房的购买设置一个考量标准，这就能比较好的发挥经济适用房所该起到的作用了。

张津敏：首先，关于经济适用房的政策还没有最终落实，因此这个问题就不太好说。但是大方向应该还是会偏向低收入人群。而且经济适用房对主流的地产是不会有太大影响的，所以并不用去“炮轰”。

郑翎昀：这是有可能的，因为北京就曾经出现过这样的问题。关键还是看政策的细则。如果不设置购买的考量与门槛的话，这种所谓的“经济适用房”不如不做，反而还会影响到整体的房地产市场。

房子跟“盐”一样，也是不可替代的必需品，房价在正常情况下是不断上涨的。

——2008年11月13日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在一次报告会上表示，只要是卖得出去的房子，它的价格就是合理的。

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姚伟示：事实一次又一次告诉我们：任何偏颇的语言只为博得一时的掌声或骂声，就一定不是智慧的。董教授的话和易宪容研究员相比，立场相反，性质相同，听过算过，不必当真。

于教明：在房地产市场逐渐回归理性后的今天，房价的上升与下降是由多种因素造成的，并非单一诱因的冲动，从整体来讲，房价的上涨也是由全球复杂的市场状况所致，当然，个别楼盘的违规性金融操作除外。

我觉得做地产的太多了，这些人不懂经营，也不懂管理，就是圈一块地然后到银行去忽悠钱，忽悠钱一盖楼，没等允许就预售了，然后资金回笼了，然后就赚钱了。

——2008年9月，美国次贷危机全面爆发，美林证券亚太董事总经理兼中国区主席刘二飞认为，相当一部分做房地产的要出局。

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于教明：在楼市没有预料的热闹中，一些没有经验的开发商赚到了一些意外之财，但当楼市回归理性的今天，这些企业毫无疑问将被清理出局。大浪淘沙，被市场认可的发展商终究立于楼市之林。

谈国义：刘二飞说的这些只是部分情况，并不全面。这种模式只能在市场不规范的情况下，可能会获得成功，随着市场理性化程度的加深和改良，这样的操作模式肯定是要面临失败的困境的，毋庸置疑。

想知道什么时候楼市能回暖吗？注意你身边收破烂的。什么时候他们开始赚钱了，什么时候楼市就回暖了。

——2008年11月，华远房地产董事长任志强认为，楼市要摆脱低迷，只有等到经济复苏，那时收破烂的也开始赚钱了。

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陈穗建：现在去猜测什么时候回暖还为时太早，目前只是市场低迷，还没到真正的“冬天”，到2010年再谈回暖不迟。

朱大鸣：任志强先生语言很幽默，他把拾荒者赚钱，当作楼市复苏的风向标，值得商榷。楼市复苏是一个系统工程，比如政策的支持力度再大些、经济基本面不再恶化、国际经济出现转机等等。

陈炜：这是个好观点，从一个非常特别的角度来看楼市何时回暖，我认同任志强的看法。

救经济必须先救中产！而如何挽救中产阶层？无非是救楼市和救股市。

——2008年12月，媒体从业者童大焕认为，中产阶层的信心得到了激发，楼市、股市、车市活跃了，内需的引擎就发动起来了，经济就救活了。

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张津敏：中国的中产不太好定位。但我们要清楚，就目前的情况来看，我们要做的应该是先救经济再救楼市。而不是所谓的救楼市就能拯救经济。

陈炜：这其中没有必然的逻辑关系。景气经济中，楼市和股市一荣俱荣；低迷经济时，楼市的反应滞后于股市，两者不呈现正相关关系。但只有中产积极入市了，市场才能真正坚挺起来。

郑翎昀：不太同意这个观点。楼市的钱应该也不是凭空而来的。因此救经济已经是救整体，而不是扶持一两个行业就可以起到作用的。

未来房价的趋势，在一段时间内会有所降低，但也不要指望降得太多，从长远来看，房价肯定还是涨的。

——2008年经济学家、原全国人大副委员长成思危多次表示看好房地产长期发展。

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陈穗建：基本认同这个观点，我认为市场短期内有所反弹，中期不一定见好，长期是可以看好的。

朱大鸣：我的判断是，在未来的半年内将继续调整，但幅度不大，因为这一轮的调整期尚未到位，从长期来看，由于经济的发展和城市化进程的推进，楼市将进入下一轮的增长期。

你们看看美国报道的次级债死了几个开发商？没有，次级债死的全是银行。

——2008年9月，华远房地产董事长任志强在一次论坛上说，中国央行和银监会被美国次债危机吓坏了。

业界共鸣

范云：美国政策是把风险都转给了银行，美国的金融市场又太多元了，不像中国的金融市场只有银行、市场、消费者。好比十几个人一起吃饭，期间走了一两个人不一定及时就能发现。而三个人吃饭，走一个人，马上就能知道谁走了。

郑翎昀：金融风暴与美国的开发商影响确实是不太大的。因为金融风暴主要的受害群体还是金融衍生产品的消费群体。而房地产开发商在美国的经济体制下风险也是很小的。其风险和压力基本都存在于银行与消费者头上。最关键的还是美国的金融衍生产品太过多元化。

未婚女青年推动房价上涨是中国特色。

——2008年年初，冯仑公开表示，90%的女性没有房子是不嫁的，所以给待娶的男孩子压力非常大，提高首付的支付标准会造成更多人找不到对象。

业界共鸣

范云：这种说法肯定不对。房价上涨是因为中国人的基数大，而大家又把需求看成了市场，最多只能说是市场细分之后为这个群体定制产品的特殊市场。这么大的市场绝对不可能是任何一种社会角色可以推动的。

谈国义：这是目前的普遍现象，它反映了房产需求者的年轻化进程。但我认为再过几年，这种现象会逐渐减少。未来我们不单是看刚性需求，重要的是外来型和改善型需求，立足这两点，房产行业就更应在产品质量和物业质量上下更多的功夫。