潮州帮抄底，麻涌再成投资热点

同往年相比，今年冬季的“寒流”来得尤为气势汹汹，但这并未阻挡民间投资者的脚步。“潮州帮”的带头人彭先生和他的伙伴，近期已马不停蹄地考察了珠三角多个项目。笔者了解到，就在近日，他们终于决定出手，在东莞市麻涌镇的某商住楼盘一次性购入了11间商铺。

楼市或回暖，“抄底”看准时机

自从中央和地方政府出台各种房地产救市政策以来，各路炒房团、境外投资客“抄底”各地楼市的消息就不绝于耳。表面看似平静的房地产市场，似乎正在涌动着一股由民间游资汇成的巨大暗流。

潮州帮在麻涌的这笔成交，可以看作是这股暗流终于涌现的表现之一。彭先生表示，抓住楼市低迷的时机，讲话时腰板更硬。这次在该项目一次性购买11间商铺，就是通过抱团成交，与发展商大开价格战，最终宰获更大。

“楼市不可能一直冷下去，有落总有起。关键看眼光，看得准、看得远才是生财之道。”彭先生表示，虽然08年楼市低迷，人们投资谨慎，但这在他们这群专业的民间投资者眼中，却是极具抄底价值的时机。精明的投资客户，除了看投资成本，更注重投资收益。选中麻涌，也正是看中它稳固的经济实力和无限的发展前景。

“抄底”选对象，发展前景是关键

彭先生说，他们潮州帮每一笔积累，都凝聚着老乡们的艰辛和智慧。“有时候，为了对比一个项目，一天跑三四个市正常的很。”04年的时候，正是看准了房地产市场要起来的势头，他们的投资获得了丰厚的回报。如今，“抄底”不但要选对时机，更要选对目标。这次也对比过多个项目，但是唯独麻涌，不但入手价格低，前景也稳妥看涨，获得大家一致认同。

其实，早在2004年，麻涌已被确定为“东莞八大中心镇”之一。东莞进行产业转型以来，麻涌镇的经济发展表现的可圈可点。5家世界500强的进驻，使麻涌经济尤显动力强劲，奠定了麻涌未来长久而稳定的发展基石。

工业基础如此深厚的麻涌镇，长久以来却一直缺乏一个中心商业，原有的老城区商业形态早已不能满足麻涌人民日益提高的生活水平，这一切在今年8月份彻底转变——嘉荣超市入驻位于镇中心文化广场旁的商业项目，意味着首次有大型连锁超市进入麻涌。同时肯德基、蒙自源、真功夫等国际一线品牌商家亦争先入驻，短短半年之间，麻涌的商业格局发生了天翻地覆的变化。看着自己居住镇区发生巨大变革的麻涌人民，消费热情空前高涨，嘉荣麻涌店店长戏言，开业当天结束后，清理拥挤人潮挤掉的鞋子、包裹、杂物等就堆满了一箩筐，第二天失物招领处的工作人员的工作量更是前所未有的饱和。虽有夸张的成分，但镇区人民在迎接新商圈、新商态所表现的出来热情，却是毋庸置疑。

麻涌——“10年前的天河城”

嘉荣开业后，笔者与彭先生聊到了麻涌商业的投资价值。彭先生笑言：“买1万3的铺，租给肯德基每平收租63，你说抵不抵？”而彭先生旁边的张先生更是一语道破：“今年东莞很多镇区企业都在搬出，麻涌却是只有企业进，不见企业出。不怕你笑，我觉得买这里的铺，就是买10年前的广州天河城！”开业已一段时间，肯德基、蒙自源等商家每日仍是人头篡动，估计当初投资麻涌新商圈的潮州帮已笑得合不拢嘴。

麻涌新商圈的出现和迅速崛起，再次印证了城市发展中的中心理论。“地段改变生活，中心凝聚财富”，麻涌工业的进步和发展，必将快速催生完善的城市CBD功能区间。据悉，虎门港麻涌港区重要主干道现已全线动工，麻涌镇内的三横三纵路网架构即将全面铺就，据此麻涌将全面融入珠三角城际交通物流网络。届时，麻涌的经济必将再次获得提升。如此而言，麻涌新商圈获得众多投资者广泛的认同和追捧，也在情理之中。