东莞十一楼市商业地产被看好 从选址看升值潜力

　　自4月楼市新政以来，住宅市场一直处于相对低迷的状态。进入传统的“金九银十”，住宅市场再次扬眉吐气，记者从东莞多家房产中介了解到，有很多投资客在新政出台后开始关注商业地产，不过，因对商业地产投资缺乏了解，大半年来一直没有出手。然而，就在最近准备投资商铺时，住宅市场却迅速回暖。一时间，这些投资客都左右为难了。业人士表示，其实投资者投资商铺和写字楼，除了根据自身的资金情况而定外，还应注意投资项目的周期。一些初入门的投资者最好选择投资一些带租约的商铺。

　　预测：十一商业地产将热闹

　　相对于住宅市场的大起大落，商业地产一直处在稳定发展的态势。多家中介都预测十一东莞的商铺市场仍将是热闹的。

　　商业地产被看好

　　金信联行市场部罗平分析说：“在新政的影响下，住宅投资热渐消，商铺因其较高的回报率而受到投资者青睐，预计十一东莞的商铺市场仍将热闹。但是写字楼和商铺的境况不一样，东莞是以制造业为主的城市，写字楼需求少，市场处于供大于求的局面，预计短期内难以改观，一旦持有可能导致资金被套。”

　　启富置业市场部经理林晶表示，预计十一期间商铺和写字楼市场会有比较好的表现。原因一是近期的商用物业放盘量较大，房源充足；二是相对房屋来说，商用物业是长线投资的上好选择。三是楼盘的成熟、地段的成熟是商用物业价值提高的表现，买商铺和写字楼肯定是越早越好了，而十一正好给了时间让投资客去看铺。

　　观点：商业地产门槛高

　　投资商业地产和投资住宅有什么区别？事实上，投资住宅比起投资商业地产要简单地多，因为住宅的价值因素明显，主要受地理位置、配套、交通、产品本身等几大因素影响，投资能见度高。但是相比之下，商业地产的投资门槛会更高，在投资资金门槛和投资专业门槛上都是如此。　　

　　门槛在百万元以上

　　东莞多家中介都分析认为，投资商业地产门槛较高，所以手持100万元以上，才比较适合考虑投资商业地产。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，现时投资写字楼的入市门槛一般在100万~300万元以内，投资商铺资金要求一般在200万~500万元左右。资金在100万元以下的投资者以住宅为宜。

　　提醒：选址最重要

　　金信联行市场部罗平提醒说：“购买商铺自用的人士着重考虑自己要经营的产品对选址的要求，不能图便宜，否则会导致收益不理想。投资者应选择在繁华地段购买商铺，这些地方的商铺升值潜力大且容易脱手。东莞写字楼租金仍处在低位，企业租来办公是相当划算的，最好能多签几年合同。”

　　要看未来升值潜力

　　启富置业市场部经理林晶也建议自用型购买者，应根据自己目前的用途来选择，同时也得考虑以后的去向。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，投资商用物业不单要看当前的租金回报，更重要的是看未来的升值潜力。十一黄金周也是市民消费、商家营商的旺季，对于商铺投资者来说，不妨趁假期到心仪的铺位视察周边环境，看看营商环境、人流量等情况。