沪12条高压下悄现曲线购房 中介帮忙规避三套房

　　"沪12条"出台之后，楼市观望者陡增

       自上海10月7日颁布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》以来，限购政策和银行贷款紧缩被视为压缩楼市投资需求的重要措施，但是早报记者近日暗访发现，通过假离婚证"规避"三套房、"借用"身份证购房等手段，来绕过政策门槛的现象悄然浮出。

       有业内人士表示，新政抑制了部分购房需求，二手房市场从而出现大面积成交下滑以及新房市场出现不同程度的退房率，因此个别开发商和房产中介甚至采取违规的"曲线"操作，以达到提升交易量的目的。

       1."借用"身份证购房"沪12条"细则

       援引(四、"本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。")

        记者从沪上某些高端楼盘了解到，以温州购房者为首的投资客依然热衷于一次性大范围购房。他们的操作手法往往是借用亲戚朋友或者企业员工的身份证买房，给予提供证件者一次性5000元-10000元的报酬，这样做就"绕过"了限购房政策。有一位投资客告诉早报记者，他们倾向于找之前没有贷款的人借证件，这样购房可以享受首次贷款的优惠，以最低的成本获得购房贷款，可谓一举两得。

       记者从一位温州投资客口中了解到，借用员工身份证购房并不是"沪12条"限购政策出来之后才想到的，他从2006年开始已经通过这个手段大面积购房，主要购买位于长三角一带品牌开发商的项目，不少项目的收益已经达到几十倍。在他们看来，上海的房价还有上扬的空间，因此限购政策并不会阻碍他们继续购房的步伐。有知情人士透露，投资客在借用身份证购房的同时，实际上面临着风险，一方面这些房产可能从此转让不回来，另一方面投资客将来要把这些房源转到自己名下，也要支付一笔不小的税费。但是在房价上涨的预期下，这批投资客依然把购房作为一种持续的投资。

       2.假离婚证规避三套房"沪12条"细则

       援引近日某家银行的个人信贷客户经理向早报记者透露，目前有个别购房者意欲通过"假离婚证"的方式，绕过三套房认定门槛。早报记者从一位办理过假离婚的购房者处了解到，所谓的假离婚并不是真的从民政局开离婚证书，而是花几十元钱买一份假离婚证。

       据悉，该女士不久前购买了位于闸北的一套房子，由于她和丈夫名下都已经有一套房源，为了争取到三套房的贷款，在中介的建议下，买了一张假的离婚证。她表示，当初看好房子之后，银行的资信记录上显示其名下已经有两套房源，无法再次贷款，为了促成交易，中介告诉她只要出钱，他们负责办理一张假离婚证。由于房地产交易中心系统和民政局的信息不是相通的，银行方面看到"证书"就误以为购买者已恢复单身。该女士表示当初中介告诉她，用这种方式促成过一些交易。汉宇地产总经理施宏睿表示，"沪12条"制约相当一部分成交，因此个别中介机构的人员会教客户用假离婚来规避三套房的门槛，事实上目前不少银行开始查个人的婚姻记录，不少假离婚资料被否决，因此不少中介已经放弃这个做法。

       3.中介帮忙规避三套房"沪12条"细则

       援引记者近日以购房者身份走访沪上几个售楼处，其中位于宝山某个楼盘的销售人员称，开发商有几个"合作"银行，在对第三套房资质的认定上比较宽松。

       售楼现场有一位男士咨询贷款情况，他和父母共有一套住房，一年前又和妻子共同贷款购买一套房，现在想再购入一套房源。按照"沪12条"的规定，目前贷款认房也认贷，如果他不除去与父母共有那套住房上的名字，再次购房就视为三套房。但是如果除名，就要承担很大一笔税费。对此，售楼人员表示，他们有几家合作关系好的银行，这位购房者完全可以被认为二次购房，首付五成，利率上浮一成。闵行某位房产中介人员透露，自己手上就有一些关系好的商业银行，如果客户的工作单位好，收入优厚，就可以帮助客户享受到贷款，当然首付比例至少在六成以上。在早报记者的追问下，该工作人员透露，比如目前手上有一个单子，夫妻双方共有两套住房，其中一套是有贷款的，如果再次购房按照正常情况，是无法取得贷款的。但是他联系了一家银行，答复是夫妻一方如果只是参贷，就可以认为以这一方的名义贷款购房。但他也同时透露，目前要帮客户实现第三套及以上住房的贷款，难度的确很大，目前也只有一些小银行愿意冒这个风险。

       4.售楼处支招"补税款""沪12条"细则

       援引(二、"严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

       凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。")来自河北的霍先生和妻子在江苏昆山做玉器生意，四五年下来，也辛辛苦苦积攒了一些钱，如今生活渐上正轨，便想着在靠近昆山的上海买套房子，安居下来。从国庆节前到现在，两人一直在上海各处看房选房，原本已经选定嘉定一处新开楼盘的两房公寓，总价250多万元。由于经济能力有限，霍先生和妻子打算先交首付，然后按揭贷款。

      然而国庆节刚过，上海便出台了落实国家楼市调控政策的"沪12条"，其中规定非本市居民购买商品住房如申请贷款，须提供一年以上的个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。这让霍先生犯了难，自己在上海既无纳税记录也无社保缴纳证明，这一规定彻底将自己挡在了贷款购房的门槛之外。就在霍先生灰心丧气之时，楼盘售楼处的售楼小姐却打来了支招电话，"你可以补交税款的方式，去税务部门补交个人所得税税款，这样就可以得到贷款买房的资格。"售楼小姐表示，霍先生因补交个人所得税而多付的钱款，售楼处可以买房优惠的方式返还。不过，这一规避政策的办法究竟可行不可行，霍先生心里也很没底。早报记者从上海市财税部门咨询热线了解到，税务部门只会以真实的纳税业务来征收实际税款，这种以临时补交个人所得税税款为手段，以达到买房目的的做法，税务部门是不会受理的。