阳光海岸【晶岸.上湾】 R1线上盖东江江景盘组团

    【时间】2009年10月22日10：30-12：30
    【地点】东莞万江万道路，东江河段北岸
    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况
    【轻轨R1线上盖最大江景楼盘】
    【东莞从山居时代到江居时代的过渡】
    【中心西区崛起带来的利好消息】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■购买参考
    【阳光海岸社区生活日趋成熟】
    【东莞少有90平米带两卫的户型】
    【一线江景独立别墅将于年底推出】
    【现在购买可享受9折优惠】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【轻轨R1线上盖最大江景楼盘】

    阳光海岸位于万江的东江河段北岸，总占地约500亩，建筑面积达70万平方米，合计5000余套单位，整体分四期开发，是目前东莞城区少有规模超过50万平方米的大盘，也是东莞轻轨R1线上盖最大的江景楼盘。建成后将成为万江最大的住宅社区，超过高田地产之前开发的江滨花园规模。

阳光海岸：轻轨R1上盖江景大盘最优组团

东莞市轨道交通网络与区域轨道交通网络协调图

    东莞规划的市域轨道交通设有R1、R2、R3、R4等4条线，各线共设60-87个车站，其中8个为两线换乘站。R1线由麻涌站连接黄江南站，途经麻涌、望牛墩、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、黄江等9个镇区，是东莞连接广州、深圳的快速联络线，设站6至9个，其中3个为换乘站。在西北端麻涌连接广州地铁蟹山站，东南端黄江则连接深圳地铁。

    东莞规划局相关人士透露，R1线将会在万江汽车总站附近设置站点，而距离市汽车总站仅百米之隔的阳光海岸无疑将成为最大的受益者。

东莞轻轨R1线走向

    随着《东莞市城市快速轨道交通建设规划》的实施，东莞的房地产市场将发生不小的变化。尤其是规划的轻轨沿线站点，将成为东莞地产新的爆发点，多位业内人士预测，轻轨沿线房价在建造的未来几年会有明显的涨幅。

    据房掌柜了解，阳光海岸一期住宅“宽寓”已于2007年8月交楼入住，一期配套的“阳光海岸国际茶文化城”目前经营状况良好；阳光海岸二期“悦湾”2008年3月29日开盘，目前其销售也已进入尾声，目前正进行交楼工作。三期晶岸【上湾】组团目前热销中。据悉，阳光海岸的一线江景独立别墅也将于年底推出，户型面积800-900㎡左右，而阳光海岸四期项目也将于明年年初启动。

    【东莞从山居时代到江居时代的过渡】

    东莞人对黄旗山版块近乎偏执的热爱，使得“江居”发展脚步有些缓慢。高田地产所打造的阳光海岸可以说是“江居盘”的拓荒者，几年过去，江居大盘不断崛起，包括华南MALL、水印长堤、盛世华南、富通天邑湾、滨江公馆，以及金地集团正准备打造的金地丽港湾等等。当黄旗山资源愈加紧缺，东莞江景楼盘开始在人们的视野里放大，有业内人士预测，东莞房地产市场未来将会向万江和镇区集中。

东莞江景大盘正在逐渐崛起

    高田地产副总经理翁其怡认为，虽然东江没有流经东莞城市版图的腹地，缺乏历史人文经济的滋养，但随着东莞黄旗山、水濂山土地资源的紧缺，作为东莞母亲河的东江将会迎来极大的发展。“在东莞城市建设的进程中，东江就像是一架等候升空的飞机，它需要时机。”翁其怡如此说道。

    “江景楼盘的最大优势就是江景，以及由之带来的美丽风光、清新空气和自由浪漫的人文气息。发掘江景楼盘的价值，关键在于江岸景观的营造，以及项目规划中对江河景观、文化最大的迎合，所有的营销、建筑细节，都要以江河为出发点，创造出优美的江河居住文化，这样的江景楼盘，自然体现出与众不同的价值。”翁其怡认为，江景资源的开发，光凭一两个楼盘自建一些江岸景观远远不够。

    就目前万江板块来说，江景资源的开发，还需要更多的路桥与城区加强联系，还需要强大的产业经济支持，以及对东江沿岸景观进一步的提升与补充，使之成为一条独具特色、能吸引人流的景观经济带。

    谈及高田旗下项目，翁其怡显得极有自信：“阳光海岸总建筑面积约70万平方米，是目前万江板块规模最大的湾居城邦。阳光海岸倚江而立，所处的东江段江面开阔，江岸线约有2.5公里，风光旖旎。阳光海岸是对江景的迎合与展现的重要平台，是江岸公园的建设者，阳光海岸江岸公园不仅有绿道、休闲江边栈道、林荫广场等独特景观，更建有长约80米的无极江景泳池、篮球场、网球场等活力运动设施。目前正在发售的第三期产品阳光海岸晶岸，主力户型为93平方米的紧凑三房，均价仅为5000元左右，性价比很高。”

    某业内人士也认为，东莞市民和东莞房地产市场对东江的认可并不高，尤其是与广州对珠江的重视程度相比，更有很大的差距。该人士同样认为东江资源潜力巨大，东江的充分开发对整个东莞城市建设有很大的推动作用，希望有更多有实力、有能力的开发商来共同开发东江江景资源，打造中高档豪宅。

    富通地产副总姜沣桐认为东莞之前是“山时代”，之后又有“湖时代”，现在将逐渐进入“江时代”。

    滨江公馆营销总监吴志斌同样认为东江景观大有可为。“远到威尼斯、上海黄浦江，近到广州珠江沿岸、惠州东江、西枝江沿岸，江景资源带动房地产市场的发展是显而易见的，随着人们逐渐把目光投向东江板块，未来这个片区必然十分火热，东莞也将真正进入江居时代。”

    【中心西区崛起带来的利好消息】

    万江房地产开发呈现片区热闹之势始自2003年，前期逐个开发的项目包括江滨花园、曦龙广场、都会广场、多伦多翠邸等，随着华南MALL、水印长堤、盛世华南、理想0769、阳光海岸、风临美丽湾、滨江公馆的推广，“万江板块”逐渐被广泛传播运用，相应的生活配套如麦德龙、万达电影院、欢笑天地、麦当劳、肯德基、必胜客、天线宝宝、招商银行、时尚电器、SPAR喜伴超市等等商家，也在万江经营得风生水起。

东莞中心西区正在不断崛起

    2009随着葡萄庄园、金地江景项目加入万江战团，富通天邑湾、华南MALL后续商住项目东江观邸、华南国际电子交易中心的逐个启动，万江仍是东莞房地产后续开发的热点片区之一，算上土地权属意义上的上东国际也是万江项目，万江已成为深圳开发商（富通地产、正中置业、深城投、合正地产、中润地产、金地集团等）集中驻扎东莞的片区之一。而阳光海岸一直以70万平方米的建筑面积，位居万江住宅开发规模之首。

东莞市人民医院新院

    据房掌柜了解，东莞市人民医院新院目前正在移交，政府规定其必须在2011年春节前正式启用。东莞市人民医院新院距离阳光海岸约1公里左右，既方便就医，又不至于受“风水”影响，目前阳光海岸南面临江的行车道路已建成，可直接从阳光海岸驱车至东莞市人民医院新院。

■实地看盘

【交通条件】

    项目一期毗邻东莞市汽车总站，交通线路畅顺，大多公交车可到达。规划中的东莞市域轻轨R1线万江站点在项目附近。
阳光海岸占据一线江景的景观路，属市政规划路，成为东江景观资源展示的重要封面，从万江大桥沿江而下，景观带延伸到市汽车总站旁的曲海大桥，再经阳光海岸延长至环城路过江大桥，直达东莞市人民医院的新院院址。

    【项目四界】

东莞市汽车总站

    ◇东：东莞市汽车总站
    直达国内、省际、城区等各地，众多公交路线为出行带来方便

    ◇西：万江共联社区
    局部有共联社区的部分工厂和店铺

阳光海岸对面的金地项目

    ◇南：东江，斜对望即为金地的江景项目
    一线东江景观资源，喧闹和沉浊不在

    ◇北：万道路，万江劳务市场
    城市主干道，车流较大

    ■购买参考

    【阳光海岸社区生活日趋成熟】

    阳光海岸一期宽寓已于2007年8月交楼入住，二期阳光海岸悦湾也基本卖完，目前正在交楼入住中。房掌柜在一期和二期看到，社区园林葱茏，各色店铺也琳琅满目，生活配套已相当成熟。据了解，阳光海岸国际茶文化城目前经营状况也十分不错。

阳光海岸社区已经十分成熟

    而阳光海岸在建设之初，就耗费3000万打造的江景长廊，目前已成为业主休闲娱乐的好去处，江岸网球场、篮球场一应俱全，同时，阳光海岸所建造的江景泳池也已完全成型，位于东江岸边，正对阳光海岸二期悦湾。泳池跟江河处于同一水平线，远观泳池与江水相连。泳池长80米，最宽处25米，水面面积超过1500平方米。“人在水中嬉，泛舟江上游”成为该江岸泳池的贴切写照。一边是泳池休闲运动，一边是江岸的宁静景色，在江风习习、绿树成荫的环境中，可享受原生态的休闲运动。

阳光海岸社区管理也比较到位

    房掌柜还看到，阳光海岸进门需刷卡进入，大门处装有摄像头，充分保证不让闲杂人员进入社区，此外每栋楼下的架空层设计，给了老人小孩们更多的休闲空间。可见阳光海岸在细节处也十分用心。

    【东莞少有90平米带两卫的户型】

    阳光海岸三期晶岸上湾组团推出的产品，多为93㎡左右的紧凑户型。从户型图可以看出，上湾户型区间多在93-101㎡之间，多为三房两厅两卫，三房两厅一卫的只占少数。

阳光海岸晶岸A户型约95㎡三房两厅两卫

    东莞房地产市场研究资深人士表示，上湾户型在整个东莞市场都极为难得，“在东莞，90㎡左右能做到两个卫生间的产品不多，一般有三房两厅两卫的产品多在110-120㎡之间，从这一点上来说，上湾的产品在东莞市场占有相当优势。”

阳光海岸晶岸D户型越93㎡三房两厅两卫

    也有网友担心这样的户型会显得太逼仄，阳光海岸相关负责人解释：“我们的户型设计比较合理，紧凑但不会让人觉得尺度狭窄，设计两个卫生间也是为业主的生活私密考虑。”

    【一线江景独立别墅将于年底推出】

    据高田地产销售经理庄惠良透露，阳光海岸的一线江景独立别墅将于今年年底推出，户型面积将达到800-900㎡，均价或将在18000元/㎡左右。

阳光海岸一线江景独立别墅将于年底推出

    业内人士分析，随着阳光海岸独立别墅的推出，整个阳光海岸的产品档次将得到拉升，无论在园林、物业、配套方面，开发商都会更下功夫。同时，随着阳光海岸独立别墅的面市，阳光海岸后期产品价格上可能会有所提升。

    【现在购买可享受9折优惠】

    阳光海岸三期晶岸上湾组团产品，目前均价约为5500/平米左右，阳光海岸16、17、20、21、22栋等220套新品，现在购买可享受9折促销优惠，而在2010年10月31日前成功认购的客户，还可在现场参加“幸福大转盘抽奖”，可获得由阳光海岸送出的现金礼包3000元、上网笔记本、GPS导航仪、移动硬盘、MP4等礼品。

    【不足之处】

    房掌柜在网络调查中发现，东莞购房网友对江景盘的认识还不足，通常认为万江在地理位置上较偏，周边配套也难以跟上。虽然事实并非如此，多数购房网友到阳光海岸看房后，均表示对其社区、户型、低容积率、自然风光、周边配套等比较满意。

    但购房网友也指出了不足之处，即阳光海岸周边的建筑较为陈旧，市汽车总站附近的道路有些残破。购房网友认为，如果万江的整体硬件环境能够提升，江景盘将更加吸引人。