判断楼市走向：任志强坚信回暖而潘石屹挺悲观

在经历了2008年楼市“寒冬”之后，2009年的中国楼市能否走出低谷？在昨天举行的“2009中国地产新视角高峰论坛”上，潘石屹、冯仑、黄怒波、任志强等地产“大鳄”对于新一年楼市的走向分歧严重。

疑问一：2009年楼市能否回暖？

“2009年肯定比2008年好。”北京华远集团总裁任志强表示，在经历了去年的调整后，“今年楼市起步是从负数开始，到今年底一定是越来越高”。此外，任志强表示，国家出台的房地产利好政策也有助于今年楼市走出低谷。

任志强的观点得到了中坤集团董事长黄怒波的赞同。黄怒波表示，国家出台的经济拉动政策将加速城市化进程，实际上为下一轮房地产的周期奠定了基础，“2009年我们看到了机遇”。

不过，SOHO中国董事长潘石屹和万通地产董事长冯仑对于新一年的房地产走势表示悲观。这两个地产“大鳄”对今年的楼市走向一致作出了“更差”的预测。

疑问二：保障性住房会冲击商品房市场？

让开发商们坐不住的还是国家关于保障性住房的政策。潘石屹表示，调控部门将在未来两年内建700万套保障性住房，那些离这些房子比较近的商品房在未来两年的下行压力都很大。

“我认为增加保障性住房的供应不会冲击商品房市场。”在昨天上午国务院新闻办的新闻发布会上，对于保障性住房冲击商品房市场的说法，住房和城乡建设部副部长齐骥予以明确否认。“即便有大量的商品房供应，低收入群体还是不可能在商品房市场中解决自己的住房问题。因此，国务院提出要加大保障性住房的供应。”

齐骥表示，调控部门的思路已经很清楚，低收入群体通过政府提供帮助的方式来解决住房问题，其他群体更多的是通过在市场上购买或者租赁普通商品房来解决。“随着大量保障性住房的投入，使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中，反而有利于平稳商品房市场的价格”。

疑问三：是否要继续出台利好政策？

潘石屹坚持向北京晨报记者表示，政策还有空间，目前激活楼市需求最根本的是要让房子流通起来，“第一件事就是应该降低税费压力，第二件事是要把二套房贷的限制解除掉”。

对此，财政部税政司副司长王晓华表示，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是不是要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定，“税收优惠政策的效果显现还需要时间，如果执行得好，可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施”。