东莞未有大规模退房纠纷 首付提高致购房者退房

新政出台后东莞各新开楼盘依然人气旺盛

    限购令、首付提高等一系列新政使深圳、广州的成交量开始进入下滑通道，从而引发了不少因不符合购房条件而被迫退房的案例。

    相对于其他城市出现的退房潮，东莞却显得平静很多，目前并没有形成退房的普遍现象。但仍有业内人士表示，一些针对投资需求的楼盘可能会出现退房现象。

    房掌柜在近日走访世纪城国际公馆、万科金域华府、上东国际等楼盘，销售人员均表示目前没有出现退房情况。

    “由于很多购房者都是首次置业，属于刚性需求，而且户型不大，首付不是很高，因此没有出现因政策改变而退房的客户。”中信凯旋国际销售经理表示，投资客多的楼盘应该有退房的情况。

    包括东莞明楷律师事务所吕焕成、广东今久律师事务所黄应贵等在内的律师在接受房掌柜采访时均表示，东莞的退房现象并不严重，产生的法律纠纷也很少，如果是限购，情况就很不一样。

    “限购是目前部分城市产生退房潮的主要原因，但是东莞并不限购，所产生的退房纠纷也相应较少。”黄应贵律师如是表示。

    广东名道律师事务所李红军律师向房掌柜透露，曾有退房者向他咨询关于退房纠纷方面的法律问题，起因是无法交付首付多出的一成资金，而开发商又不肯退房。而据他所了解，东莞目前产生的一些退房纠纷案件中也是以此类案件为主。

    “新政推出后在东莞也催生了一些新的退房纠纷案件，但是相对于深圳、广州等限购城市来说并不多。”东莞市尚宏律师事务所某不愿具名的律师表示，该律师同时表示，9、10月份本来就是房地产法律纠纷案件多发的月份，一般也会出现一些退房纠纷案。

    该律师同时对房掌柜表示，他目前确实也有一些退房案例，是新政推出前就已经产生，但是因为新政推出后，情况也变得更加复杂，首付、贷款利息及应付税款的提高迫使他更急于退房，而开发商却要他交付高达12万的违约金。

    不过，不少开发商在接受房掌柜关于退房是否要支付违约金的采访时，均不约而同的一致沉默。

    而律师们则透露，东莞主要是首付和房贷的问题，但是开发商会有应对的策略，例如开发商贷款给客户分期收息等。