李嘉诚“改租为售”第三次抛售上海物业

回笼更多资金，李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其上海物业——黄金城道商铺，而这些物业恰恰是李嘉诚原本计划自己持有的。

记者获悉，近日，李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，此前，这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。

去年5月，李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆（0715.HK）公告称，与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。2005年，和记港陆以23亿元左右的价格购入该物业，转手收益21亿元。

一个月后，市场传出消息，李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售，虽然开发商有关于户型、位置不同等多种解释，但市场认为最高达到24％的跌幅仍可说明李嘉诚降价套现的初衷。

而此次，李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺，并把位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖，开启了第三次甩卖上海物业的序幕。

消息人士透露，此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购，他们除了看中古北板块的商业价值外，也对销售价格表示认同。据了解，商铺最高价格在10万元/平方米左右，2、3楼商位的售价相对较低，预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

易居中国分析师薛建雄介绍，目前上海商铺遭遇的出售命运各有不同，一大批商业项目由于是商场类型，只有整体出售才能卖出好价钱，但是价格却是越谈越低。

据了解，上海某大型商城年初与一家外资买家谈定的6亿元的整体销售价格，但由于错过签约期，如今5亿元都找不到买家。而莘庄地铁商城也没能达到预期招商目标，转而开始寻找接盘方。

统计数据显示，去年四季度，上海商铺供应量大幅上升65%，全年来看，商铺总供应达到219万平方米，但成交量仅为158万平方米，三成商铺滞销。价格方面，易居中国·CRIC系统显示，2008年上海商铺均价11050元/平方米，较前年的10310元/平方米有所上升。