北京楼市上演激烈价格战 年中刚性需求可能释放

国际物业顾问公司DTZ戴德梁行最新发布的研究报告称，当前北京地区新开楼盘的降价战已愈演愈烈，市场竞争呈现白热化。在多重政策利好的影响下，预计2009年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并将抑制价格的继续下降。

数据显示，二00八年第四季度，高端住宅成交量仅为3379套，较上一季度下降四分之一。整体成交均价为每平方米29555元人民币，与前一季度相比下降2.68％。去年第四季度，北京住宅市场整体销售价格依然延续跌势，较上一季度下降9.6％，但中低端住宅销量较上一季度却有所回升。高端住宅销量及价格降幅相对较小，但依然难以扭转向下的局面。

戴德梁行策略发展顾问部董事王晨在北京举行的新闻发布会上说，高端住宅市场投资交易冷淡的情况自2008年初延续至今，与2007年市场风向不同，外资机构投资者及大型私人投资者纷纷把资金投到新兴商业地产，进而造成高端住宅无人问津。另外，投资者对投资高端住宅持更为谨慎的态度，投资回报率要求很高，而北京目前高端住宅市场能够符合要求的楼盘极少，市场上形成两难的局面。

王晨认为，中国政府近期出台利好政策，从目前看很难改变房地产市场当前的低迷状况，但从长期看，由于各项政策的力度加大，购房者观望心理的改变，都将刺激刚性需求的释放。而随着政府保障性住房的大量推出，将会改变房地产市场结构及扩大供应总量。

戴德梁行预计，2009年至2010年北京高端住宅新增供应量预计为15000套，仅为2008年全年的六成，高端住宅供应量将经历由峰值转入下行通道的阶段。需求方面，随着政策刺激消费增长，以及高端市场刚性需求的进一步释放，需求量将恢复上升趋势。