房地产业年度系列表情之惊愕 回顾2008那些事儿

1 事件：“巨无霸”拍卖叫停

■ 回放：

3月4日，东莞市国土资源局发布公告——“由于城市规划实施细部调整，经市人民政府批准，东莞市国土资源局决定取消委托土地交易中心原定于今年6月18日上午10时举行的中央生活区一期拍卖出让活动。待规划调整工作完成后，将另行发布地块出让公告。”

起拍价70.8亿、用地面积114.9万平方米的东莞市中央生活区地块，被认为是东莞“城市客厅”、“城市封面”，是东莞、也是国内商住用地“巨无霸”，对东莞未来城市建设起着举足轻重的影响，因而，它的的一举一动一直备受人们关注。

该地块自2007年3月20日发布的拍卖预告面市以来，吸引了几乎国内外所有知名地产商的关注，比如新鸿基地产、世贸集团、世纪金源集团、合生创展、万科、金地、保利、中信等都传有意参与此地块的竞争。

经过一年多的慎重思考、规划公示后，2008年1月21日，东莞市终于决定将于今年的6月18日进行公开拍卖，而且对参与竞拍者的资格等要求严格。包括注册资金不得少于1亿人民币；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前3年内，在国内累计住宅（商业）的开发量必须达到100万平方米以上；要提供已在我国境内注册登记的银行或金融机构，出具不少于15亿元人民币的自有资金证明等，竞拍企业还必须先做出规划方案经评审后才有资格参与竞拍。但在决定拍卖的公告发布仅一个多月后，该地块又突然决定暂停拍卖，注定也就引发了土地市场的轩然大波。

尽管官方对“巨无霸”取消拍卖的原因解释说是因为城市规划实施细部需要调整，但业界对此却有更多的猜测，多数人认为，那时候，东莞房地产市场已经出现了销售量迅速下滑、市场观望气氛浓郁的情况，地产商普遍资金回笼放缓，要动用百亿巨资来购买这样的巨无霸地块，对于东莞地产商来说几乎是天方夜谭。

■ 点评：

70多亿元的城市生活中央区高价地，在未被推出市场之前，是市场中一块最为瞩目的“大蛋糕”，但楼市形势的急剧转变，让开发商发觉就要连买“面粉”的钱都没有了，又如何有心情和力气去品尝“蛋糕”呢？在业界看来，“巨无霸”被叫停的原因是一个永远不被公开的迷，且不管被叫停的原因何在，这一事件对于所有人的表情而言，都是惊愕的！而此后东莞土地市场从2007年的从“高价地频现”到此后的“流拍频现”也表明——这个被多方猜测的“迷”其实并不难解。

2 事件：万科松山湖会议

■ 回放：

2008年9月，一篇名为《新形势，新思维，新行动——万科集团主要负责人在“松山湖会议”上的讲话》在网上流传，文章作者以万科高层的身份指出 “以最快的速度将尚有利润，甚至没有利润，亏损的销售尽快实现，快速降低我们的存货和消化现有土地。在限贷令出来后，估计地方政府需要消化几个月，才明白已经没有多少人有钱买土地了，而我们手头的现金可以大量低价买入土地，并结合住宅产业化的实现计划，快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子。” 文章结尾明确表示：“我再强调一句，敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，我们再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售。这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动。”

随即，一场关于文章是否属实的争论在网上引起热浪：网友虽然热捧万科的降价言论，但是万科相关负责人极力否认文章出自万科，最后甚至采取了报警立案。事情后来不了了之。

不管这一事件的真相如何，“松山湖会议”讲话始终被人们认为是万科的“降价宣言”，对此，业内人士更多地认同——快速回款、抢占低价拿地时机以及降价有利于楼市持久发展已经成为业内共识。

■ 点评：

业内对于地产老大就好像老百姓追大明星一样，其一举一动都备受关注，而老大也始终很容易就被处于舆论的风口浪尖，比如团购领跌，比如“捐款门”事件、比如这次的“降价宣言”，而老大在2008年多次在全国楼市掀起轩然大波，而多次都“事发”东莞，或许这应该说是2008年东莞楼市的骄傲，又如何能被忽略呢？至于事件的真相，正如鲁迅所言：“被损者报，被誉者默。”事件最后能不了了之，真相也就昭然若揭了。

3 事件：市区廉租房推迟交工

■ 回放：

由海南省第六建筑工程公司中标承建的市区廉租房住宅小区工程一期工程共有五栋十八层住宅，合同建筑面积为9万多平方米，合同价款超1.12亿元，合同工期为2008年3月1日至2008年9月27日。由于该公司未落实项目管理人员，公司与项目经理未对工程实施有效管理，造成该工程自国庆节后一直处于停工状态；又因拖欠工人工资及材料款，导致约400名工人及部分材料商多次在工地要求解决拖欠问题。

事件发生后，海南六建没有采取积极有效措施和提出解决方案，致使事件进一步恶化，在市建设局、市劳动局、市房管局多次协调和要求下，海南六建的法人代表方于今年11月5日至6日到现场与工人、材料商、建设单位协商有关事宜，并承诺5天内复工；11月7日又以电话方式回复建设单位称无法复工，对滞留工地的工人、拖欠的工人工资及材料款等问题，未作出任何处理，项目管理班子同时集体撤离了施工现场。

11月14日，市建设局发布关于海南省第六建筑工程公司承建市区廉租房住宅小区工程严重违约的处理通报指出，施工单位海南六建已严重拖延工期和存在不按照与招标人订立的合同履行义务的行为，导致廉租房工程被迫推迟交工，并且未能积极与有关部门配合协调处理拖欠事件，情节严重。对施工单位严重违约行为，招标人应依据《中华人民共和国招标投标法》第六十条，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，对超过部分应要求予以赔偿。同时，在通报中，市建设局也做出决定，自通报发出之日起，取消海南省第六建筑工程公司5年内在我市参加工程投标和承接工程业务，并对其不良行为予以公示。

11月19号，在有关部门的努力协调下，承建单位及时调整项目班子，斥资500万付清材料款和工人工资，市区廉租房工程复工，并在12月17日顺利封顶，为市民2008年元旦送上了一份厚礼。

■ 点评：

作为东莞市政府2008年的民生工程之一，市区廉租房住宅小区工程一直备受关注，但没有人会想得到作为政府的民生工程也会出事。民生无小事，群众的住房民生之事更不是小事，施工单位海南六建的严重违约致使工程推迟交工，自然人神共愤，主管职能部门依法取消其5年内在我市参加工程投标和承接工程业务资格的处罚，海南六建终于吃下了自己种下的苦果。

当社会进入“发展黄金期”和“矛盾凸显期”，我们要更加关注弱势群体，关注困难群众，关注那些被边缘化的人们。不久前，中央提出了“关心困难群众”和“着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，推动和谐社会建设”的号召，并要求明年经济工作要“关注民生”。

廉租房事件，惊愕之余幸运的是，终于有几幢封顶了。