2008北京十大“跳水”豪宅 挤破价格泡沫

整个2008年,各地楼市纷纷出现变相降价的措施。当然,敢于公开降价的开发商亦不在少数,其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水,并获得不错的销售业绩,同业闻风也多有跟进举措。

就像欧洲经济繁荣期,女人的裙子都会越穿越短,因为可以显露性感的丝袜;反之,金融危机时期,女人的裙子都明显变长,因为可以节省出丝袜的成本。如同经济危机会影响女人的裙子长短发生变化一样,高档住宅的价格下探,也进一步显现了整体楼市的形势不容乐观。

房价的涨落与购房者情感间的矛盾,从没像今天这般激烈。就像1996年中国遭遇第一波股疯时的情形,12年一个轮回,当股市再度遭遇历史性滑铁卢时,在日趋成熟的市场内摸爬滚打多年的股民们,聪明地选择了科学总结经验教训。从这一点来看,当下楼市波动带给供需双方的矛盾,也许正是楼市发展中的必经之路。

整个2008年,各地楼市纷纷出现变相降价的措施。当然,敢于公开降价的开发商亦不在少数,其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水,并获得不错的销售业绩,同业闻风也多有跟进举措。降价是否会成为楼市复苏的唯一出路？降还是涨？买还是卖？擅长挑战的王石轻易就让身后的地产商们左右为难。开发商们正在逐步试水,以实际行动寻求答案。

一“石”击起千层浪,今年10月,当听到万科中粮假日风景推出7.3折特价房的消息后,中原地产总经理李文杰显得非常悲观。他认为,万科的行为将直接导致消费者对于后市进一步看淡。

有业内人士称称,京城地位特殊,是楼市心理上的风向标。对于今后万科北京的楼盘是否还会降价,万科回答得倒干脆:“随行就市。”尽管如此,京城地产界早已不是一池春水。从年初持续到年尾的降价风潮愈演愈烈,早已不是房价“跳水”那么简单,常此以往,开发商们就要“跳楼”了。

与极少数楼盘热销赚足眼球相比,眼下京城大多数楼盘遭遇滞销,处境尴尬。尽管出现了成交反弹迹象,但在接受笔者采访时业界人士大多认为,楼市并没有真正回暖。

“应该看到,最近市场出现的部分楼盘热销,是价格上带来的繁荣,不是楼市整体回暖。”一业界人士对笔者表示。这位业内人士分析指出,近期北京热销的楼盘,实际上屈指可数,且均是因为在价格上远远低于周边楼盘而使得购房者选择出手。

以首城国际为例,这一紧邻东三环的楼盘开盘起价仅10800元,比周边二手房价格还低很多,而此前附近楼盘如富力城等,价格已经逼近20000元。这种一手房二手房价格倒挂现象在最近热销的远洋·沁山水以及金都·心语等楼盘同样存在。

“不要误以为红叶是春天来临的象征,那是秋天进入冬天的标志。”SOHO中国董事长潘石屹近日也表示:“商品房交易大幅上涨并不意味楼市回暖。”所以,即便是认为万科降价“动机不纯”的潘石屹,其旗下的SOHO北京公馆也加入了价格战的行列,打折送礼一应俱全。

2008年初一项调查显示,北京在售楼盘中约有七成多项目在打折销售,打折幅度一般为9.5折至9.9折之间。并且最后得出结论,北京楼市开始进入高位调整期。

进入2008年下半年,上至高档别墅区的誉天下,下至燕郊的上上城,楼盘无论贫贱一律放低姿态,8折、7折、6折、5折……房子已经像衣服一样,开始了清仓大处理。

开发商遭遇融资难,急欲快速回笼资金。就连甩出35亿元拿地的潘石屹都坦言:“今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。”所以,京城消失许久的打折或者赠送实物的促销又卷土重来。有关人士介绍,谁的房子卖得多,谁就拥有越多的现金流,谁就能够占到先机,非常时期,资金流快进快出是一个重要原则。

所以降价促销成了饮鸩止渴或者百试不爽的丹药,非用不可。是谁说的？“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”