地产大佬岁末出现分歧 王石降价任志强坚持不降

面对不确定的2009年，地产大佬们意见开始出现分歧。一方面，王石在2008年度观察家年会上做出“根据宏观调控，坚决去调房价”的表示；另一方面，以任志强和宋卫平为代表的地产大佬却坚持“中国楼市拐点未至，我的房子不降价”。

任志强宋卫平的不降价“坚持”

向来语出惊人的任志强和一向低调行事的宋卫平竟然找到了共同点。在最近一次媒体高端峰会上，任志强对外表示，房价走高是必然，中国楼市拐点未至，我的房子不降价。任志强还强调，“政府的调整力度就像小脚老太太,执行太过缓慢,什么问题都要下跌到特别厉害的时候才开始整顿,这种时候就过晚了。08年房价从10月份后开始出现回落,随着各地政府救市措施的出台,央行利息下调等等利好的消息,对刺激消费再购买也有明确影响。”

任志强还称，降与不降,从数字上看一定是会涨的。由于08年楼市是从高位走向低位,而进入09年,肯定是从低位开始,新政策的调整会不会引发房价上涨太快,需要开发商自律。

另外，向来低调的宋卫平出乎意料和任志强有了统一战线。在接受经济观察报记者采访时，宋卫平固执地说，“绿城不降价。我们会有优惠，而且优惠的幅度可能会比以往要大，但是我们不会降价。” “导致今天这样降价的局面，是不应该的。”他说，“如果绿城也加入到降价行列里面去，会导致一系列非常复杂的问题。”

宋卫平认为，改革开放30年给大多数城市居民带来的主要财富增加，集中体现在住房方面。从没有房子到有房子，从比较差的房子到比较好的房子，房子的增值使得杭州几十万户居民的财富增长到100万以上。如果因为宏观经济形势不太正常、不容乐观就使得房价往下走，一是不合情理，二是往下走却不见得就会带来市场的好转。在宋卫平看来，在这个时候匆忙采取降价的策略，有些操之过急。他说：“杭州市这么多年增加了那么多投入，地价已经到了一个比较高的水准，一个比较高的房价才可以使得住房的规划与建设达到一个比较高的水准。”

万科：根据宏观调控坚决降价

和任志强、宋卫平不同，王石的降价态度颇受业内人士称赞。在全国率先举起降价大旗并引发各种议论之后，今年年初，万科等开发商的降价行为得到国务院四部委的肯定。据了解，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委发布的一份名为《采取综合性措施,促进房地产市场健康发展》的公告，公开肯定了开发商主动降价的行为。四部委表示，近期万科等房地产开发企业采取积极措施，促销商品住房，取得了一定的效果。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

另外，在1月11日由经济观察报举办的观察家年会上，王石表示万科提前启动降价策略要感谢之前的宏观调控，“根据宏观调控，坚决去调房价”。

王石在年会上称，在1992年进行宏观调控时，就是因为股价虚涨、房价虚涨，当时房地产行业的普遍认为利润不超过40％就不要考虑了，大家欢欣鼓舞。可当时万科就提出了超过25％的利润不做。这在当时被许多人不理解，但1998年万科突然发现自己成为了上市公司当中最大的公司。王石表示：“非常感谢去年我们提前的宏观调控。因为提前一年做了应对金融风暴的准备，所以大家感到很冷，我感到很舒服，我终于从最困难的时期闯过来了。”