佳兆业东江豪门：东江东莞段上游首席江景豪宅

    【时间】2010年12月8日14：00-17：30
    【地点】企石镇东江大道与黄大仙路交界处
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【东江东莞段上游首席江景豪宅】
    【东江东莞段上游体量最大的在售楼盘】
    【企石唯一有洋房产品在售的楼盘】
    【坐拥一江一山一湖三公园绝版景观资源】

    ■实地看盘

    【交通条件】
    【项目四界】

    ■购买参考

    【佳兆业：东莞北部片区的霸主】
    【毗邻黄大仙公园风水宝地】
    【欧洲皇家风格设计彰显品质】
    【香港城设事务所担任园林设计】
    【裕达工程承建】
    【佳兆业斥巨资打造私家人行天桥】
    【五星级物业服务，全智能化配备】
    【赠送面积高，尊享超值空间】
    【引进著名瑞宝国际幼教机构】
    【佳兆业香港上市后品牌价值飙升】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【东江东莞段上游首席江景豪宅】

    东江是珠江四大水系之一，发源于江西寻乌县东江源村，全长562公里，连接赣粤港三地，是香港及河源、惠州、东莞、深圳、广州等城市4000多万居民的主要饮水资源，流域城市有赣州、河源、惠州、东莞、广州。

    翻开房掌柜的购房地图，东江东莞段包括麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、石排、企石、桥头，而企石位于东江东莞段上游。

东江是珠江四大水系之一

    佳兆业东江豪门位于东江大道与黄大仙路交界处，处于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望，总用地面积约8.6万平米，总建筑面积约24万平米，分三期开发，总计2538套住宅，包括别墅、两房至四房的洋房户型都有。首期1-20#楼，共528套产品，其中别墅26套，洋房502套。

    佳兆业东江豪门的形象定位为皇家东江生态豪宅。规划有4万平米皇家风情园林，2万平米天鹅湖美景，配套有4000平米超五星级皇家会所，国际双语幼儿园，国际风情商业街等等，处处彰显企石最具特色的豪门生活品位。

    佳兆业东江豪门以“别墅级居住，别墅级人生”为建造理念，拥有一线东江美景，自然资源丰富，千里江山一岸藏。东江东莞段上游的江景豪宅，目前除了佳兆业东江豪门在售，已无其它楼盘入选，从“东江豪门”这个以东江命名的方式，便可看出端倪。

    【东江东莞段上游体量最大的在售楼盘】

    掐指数数，东江东莞段上游的项目包括石排的中信凯旋蓝湾（原中信世纪城，待建）和企石的佳兆业东江豪门和鼎峰金椅豪园。

    东江东莞段上在售的项目中，佳兆业东江豪门的建筑体量是最大的，合计建筑面积有24万平米，而金椅豪园的建筑面积只有19万平米。

东江上游.贵族邸.名流圈

    位于石排镇石排大道北侧的中信凯旋蓝湾，规划建设用地面积约28.84万平米，总建筑面积约33万平米，但中信凯旋蓝湾还未正式开工建设。其余小规模楼盘，则更不在对比之列。

    【企石唯一有洋房产品在售的楼盘】

    据房掌柜了解，企石的商品房项目共两个，即金椅豪园和东江豪门。房掌柜即日致电金椅豪园三期君聆山销售中心，销售人员表示，君聆山是金椅豪园的收官之作，目前还剩二十来套面积在315平米到506平米的山体别墅在售，均价在1万到1.6万之间。其余的洋房产品早已卖完。

东江豪门洋房的外立面

    目前佳兆业东江豪门在售的是一期的洋房和别墅，洋房为80-150平米的两房四房五房单位，两梯三户、两梯四户设计，售价大约在5000元/平米，而别墅售价则在400万元-600万元/套，此外，12月18日东江豪门将加推87-149平米楼栋新品。

    【坐拥一江一山一湖三公园绝版景观资源】

    佳兆业东江豪门座落东江河畔，毗邻沿江大道、广惠高速，坐拥“一江一山一湖三公园”的绝版景观资源，“一江”指东江，与金校椅山相依，同时与黄大仙公园、滨江公园、滨江体育公园相伴，让东江豪门的自然景观配置媲美世界级生态豪宅配置。世界级的资源私有化，体现东江豪门的“江山难改”之色。社区内还规划有2万平米的人工天鹅湖，采取循环处理形式。

东江豪门人工天鹅湖

    ■实地看盘

    【交通条件】

    佳兆业东江豪门位于石排、桥头、横沥三镇的中心位置，经东部快速，30分钟到东莞城区及其它镇区，一小时接驳深圳和广州，莞深高速构筑“莞深同城生活”无缝连接，东部快速串联东莞各镇，东江大道连接市区、石排、桥头、博罗龙溪、园洲等各镇区，形成30分钟生活半径。东江豪门项目旁黄大仙路有4路公交车经过。

    【项目四界】

    ◇ 东面为黄大仙路，有黄大仙公园、滨江体育公园等。

    ◇ 北面为东江大道，可连接市区、石排、桥头、博罗龙溪、园洲等各镇区。

    ◇ 西面为新兴路，周边拥有工商银行、建设银行、中国银行、农业银行，嘉荣超市、润昇等中大型商场，另外还有国美电器、华通城大酒店、宝石大酒店、翡翠影剧院等。

    ◇东南侧为金椅豪园社区。

    ◇东北角紧挨企石镇水厂。
　　
    ■购买参考

    【佳兆业：东莞北部片区的霸主】

    东莞北部片区包括中堂、高埗、石碣、石龙、茶山、石排、企石、桥头等镇区。从房掌柜的购房地图上可以看出，佳兆业是最早同时完成东莞北部、西部和南部片区布局的开发商。目前佳兆业已在石龙、企石布局，其中石龙有两个项目，即佳兆业中央豪门与佳兆业帝景湾，在企石即为东江豪门，在西部即沙田项目，在南面即凤岗水岸山城（已卖完）、水岸豪门（待建）等。

    东莞北部片区建筑体量最大的是达鑫江滨新城，由多宗地块成组团式开发，仍算一个项目，达鑫目前主要局限于石碣开发。2008佳兆业中央豪门二期、帝景湾、东江豪门三盘齐动，意味着佳兆业在东莞北部片区全面铺开。

    【毗邻黄大仙公园风水宝地】

    黄大仙公园位于企石西北紧靠东江旁边的金校椅岭，始建于清代同治十二年（1873），初名黄仙翁祠，以石奇、林茂、风凉、景幽著称。百年古庙香火鼎盛，每年农历七月十五日至二十五日“黄大仙诞期”期间，信众香客云集庙会，形成了传统的民俗文化节日。

黄大仙公园

    黄大仙公园的建筑是以金校椅岭为依靠，古庙的背墙在金校椅岭，周围的山就好象一个半圆形围企石黄大仙公园着整个建筑物。这样的形态，在堪舆学中就是“山环”。黄大仙公园建立在东江边，江水从桥头的方向流到企石的金校椅岭，因有金校椅岭的阻挡，水流速度减少了很多，而且到古庙明堂的水很平静，很有情。这就是“水抱” 了。

    从堪舆学的“理气派”来说，在八运（注:2004年后20年按风水地运走势称为八运）中的企石，是在整个太极（将东莞看作是一个太极，分成八个大方向）的东北方二黑星与东方六白金星的范围，是一个吉利的方位。东江豪门毗邻黄大仙公园，乃风水大境之地，风水好坏已不言而喻。

    【欧洲皇家风格设计彰显品质】

    东江豪门规划有3.5万平米皇家风情园林，移植欧洲新颖风情小镇社区的本性，创造良好的人居环境，生态湖域、绿荫公园与建筑完美融于一体，满足社会上层的生活理想。

东江豪门的欧洲皇家风格设计

    东江豪门的规划设计以庭院景观最大化为原则，建筑沿基地周边布局，中间留出最大的景观空间，沿东江大道设小区形象入口，形成开阔的入口广场，视觉上景观互相融合、渗透。形成多轴线多节点的规划结构体系。

    【香港城设事务所担任园林设计】

     香港城设（综合）建筑师事务所有限公司是一间综合设计公司，由一支卓越的国际专业设计师队伍组成。通过香港、中国内地、泰国以及加拿大办事处，为总体规划、城市设计、建筑、室内、园林设计和项目管理各方面提供专业服务。服务项目有：龙岗水岸新都、桂芳园、海口亚洲豪苑、上海天然居等。

    【裕达工程承建】

    佳兆业东江豪门由裕达工程实业承建。裕达工程实业具有房屋建筑工程总承包、地基与基础工程、建筑非毛坯装饰工程、机电设备安装工程专业承包一级资质，市政公用工程施工总承包二级资质。东莞主要参与建造的住宅项目包括：金月湾花园、庄士新都滨江豪园（二三期）、万科运河东1号、万科城市高尔夫、万科金域蓝湾、中惠沁林山庄、新世界花园、滨江体育公园等项目。

    【佳兆业斥巨资打造私家人行天桥】

    不少网友很少留意，佳兆业东江豪门正门前、东江大道上有一座人行天桥，这是佳兆业为了方便业主到滨江公园、黄大仙公园、滨江体育公园欣赏东江美景而建，这座人行天桥已然成了东江豪门业主的私家人行天桥。

    人行天桥一般建造在车流量大、行人稠密的地段，或者交叉口、广场及铁路上面，佳兆业斥巨资打造私家人行天桥，除了方便业主安全穿行马路，同时也把东江的美景延伸至项目，让项目与东江的联系更为密切。

    【五星级物业服务，全智能化配备】

    佳兆业物业成立于1999年10月，具有国家一级管理资质，荣膺 “中国物业管理企业年度综合实力百强”、“金钥匙物业最具品位服务奖”，连续两年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国优秀物业服务质量TOP10”等荣誉称号。

    据房掌柜了解，东江豪门具有先进的安防及智能化系统，除了常规的闭路电视监控系统外，周边围墙安装有红外线对外设探测器，停车场设自动收费管理系统，人行出入口设自动刷卡门禁系统，地下室住户电梯设自动刷卡门禁系统等。

    【赠送面积高，尊享超值空间】

    佳兆业东江豪门的户型设计以景观、朝向均好性为原则，同时体现不同大小户型之间的档次，户型各功能房间布局合理，方正实用，动静分区明确，客厅及主要房间都有穿堂风。户型卖点主要体现在户型的创新设计上，以“延景入室”为理念，设置了入户花园和内阳台，将花园引入空中，大落地窗设计，使住户尽情享受阳光的沐浴，另一个卖点则是内阳台的设置，使2房变3房，3房变4房，4房变5房，使住户获得更多的使用空间。

    东江豪门一期高层洋房赠送面积大，赠送比率高。赠送面积普遍在10-17平米之间，赠送比率基本在9.58%-17.21%，是性价比非常高的产品。

    【引进著名瑞宝国际幼教机构】

    2008年5月，东江豪门与瑞宝国际幼教机构正式签约，建设一所“高起点、高品位、高质量、高特色”的新型双语幼儿园。

    据房掌柜了解，瑞宝幼教机构成立于2000年7月，是一所双语幼儿园，每年的《深港小朋友绘画比赛》都取得了一二三名及团体奖等，被中国教育协会选为“十一五”科研重点课题，同时也是奥尔夫音乐培训实验基地、北京师范大学艺术学院教研实习基地。

孩子的教育素来是家长们十分关注的

    瑞宝幼教机构本着关爱幼儿、寓教于乐、家园链接、共创未来的办园理念，遵循母语为基础，英语为特色的办园模式，坚持以幼儿为本，向幼儿进行全面的素质教育。

    【佳兆业香港上市后品牌价值飙升】

    佳兆业集团于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，总部位于深圳。2009年12月，佳兆业集团控股有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌上市。

    佳兆业在十年快速发展中获得众多荣誉：2006年-2008年，集团子公司深圳分公司，在深圳市规划和国土资源委员会的房地产开发企业年度资质评审中，连续三年综合排名第二；2005年-2009年，佳兆业集团连续五年获得中国华南房地产公司品牌价值TOP10，品牌价值上升至12.36亿；2008年-2009年，集团连续两年获得中国房地产百强企业运营效率TOP10。2010年，佳兆业集团荣膺“杰出内房股”殊荣及2010中国地产金砖奖“年度最具投资价值地产上市公司”等殊荣。

    2009年，佳兆业中央豪门、帝景湾荣获中国国际花园社区称号。东江豪门凭借良好规划，曾被中国建设部评为2008引领中国最佳江景楼盘、2008引领中国最佳居住典范社区、2008引领中国最佳户型设计楼盘。

    【不足之处】

    ◇周边配套有待完善

    佳兆业东江豪门周边配套尚不够成熟，购物消费不太方便，佳兆业为此规划了600米长、近6000多平米的欧洲风情商业街，方便业主入住后的日常生活。除了商业街，一期规划有五星级豪华会所，配套有咖啡厅茶室、桌球室、图书阅览室、乒乓球室、健身训练室、麻将房等。

东江豪门五星级豪华会所

    ◇部分户型采光不太好

    148平米的4房改成5房后，户型过道长，采光不太好。该户型在做设计时，估计考虑到景观的最优化展示，出现较长过道，这样也有一个好处，就是动静分区好，私密性强。

    ◇南边有民房

    项目南边有民房、工厂等，但由于社区封闭式管理，安全问题可无需担心。