楼市调控遭遇通货膨胀预期 房产“钱”景如何?

　　“上涨预期”仍是房价走高的重要推手

　　央行２０１０年１２月１５日发布的今年第４季度储户问卷调查显示：超过七成居民认为当前房价水平过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。专家认为，调查结果充分反映了当前购房者的心态，上涨预期仍是推高房价的主要原因之一。

　　调查显示，对当前房价水平，７５．５％的居民认为“过高，难以接受”，是２００９年一季度有此项调查以来的最高值；对未来房价，４３．３％的居民持上涨预期，比上季再次上升６．８个百分点，接近于２００９年四季度的最高点。同时，居民对物价满意度降至１３．８％，创１９９９年四季度以来最低。调查还显示，在当前物价、利率以及收入水平下，４５．２％的城镇居民倾向于“更多投资”，在各主要投资方式中，“房地产投资”以２６．１％的相对高值继续成为居民投资首选。

　　近期一些地方楼市的表现印证着上述调查结果。１２月中旬至今，一些热点城市的楼盘重现热销，甚至出现了“受捧盘”“通宵排队”现象。中国指数研究院的监测数据显示，１２月以来各地楼市明显活跃，１２月１３日－１９日监测的３５个城市中，八成城市成交量上涨，一些城市成交量涨幅更是超过１００％，房价也频频冲高。

　　杨红旭认为，在新一轮调控之下，２０１０年１０月房价环比涨幅较９月有所回落，而１１月则较１０月重新上升。这会否招致问责和新的调控措施出台？不排除有此可能性。在这种政策压力之下，明年一季度房价可能以盘整或小幅下跌为主基调。