南城彩怡百货1月14日荣耀开业 西平板块迈入繁荣时代

　　1月14日，风和日丽，艳阳高照。位于南城区宏伟路一号的彩怡百货南城店荣耀开业，1000多人翘首等待正式开业后购买自己心水的百货。而早在1月8日试业的彩怡百货，已经改变了西平板块的生活。

　　上午10：30分，南城区各级领导钱超、陈志坚、吕庆鸿、陈创建等出席了开业典礼，光大集团领导陈润光、陈健民、卢成通、黄锦坤等在主席台就坐。光大集团董事长助理、行政中心总经理陈健民发表了热情洋溢的讲话，光大集团商业中心总经理黄锦坤致辞，南城区领导陈志坚就彩怡百货南城店促进南城商业发展给予了充分肯定。

　　开业仪式后，1000多购买者的涌进彩怡百货南城店，现场人气爆满。当天中午11时许，全职主妇阿珠带着女儿和母亲，走进景湖时代城彩怡百货的大门。 对于阿珠而言，有老有幼的生活使她平日可以单独出门逛街的时间并不多，而彩怡百货的开业，使她感觉自己“生活范围扩大了”。

　　1月8日试业的彩怡百货，改变的不仅仅是阿珠的生活，彩怡百货开业后，西平板块相继还将有家乐福、国美电器等大型商场超市开业，加之此前已经开业的“花园粥城”，以及一些零散的配套，将会实实在在为西平的居民带来方便，也必然提升该片区的居住价值和商业价值。业内人士认为，如果此前西平板块经历的是地产开发鼎盛时期，那彩怡百货的开业，将标志着西平板块开始迈向商业鼎盛时代。

　　西平板块居住与商业并进

　　“1月8日试业之前，我们没有做任何的宣传推广，但开门营业半小时后，卖场里已经有满满当当的客流。”提起试业当日的盛况，彩怡百货相关负责人仍有掩饰不住的喜悦。

　　支撑起这种盛况的，无疑正是西平片区庞大居住人口带来的消费支撑力，和片区内长期以来商业配套不足积蓄的消费力。

　　长期以来，西平板块都是不少东莞人置业的首选区域，西平板块的居住价值早已得到了大众的承认，这个片区也是目前东莞人口居住密度最大的片区之一，而且居住人群高端，以白领、公务员为主，居民的消费力强劲。但多年来一直存在商业供应空白，偌大的西平板块，居住人口达到30万以上，却仅有邻近的嘉荣一家较大型的超市。片区的商业主要依赖的是东泰花园到景湖春天一带的商业配套，四环路南边基本上是小区的一楼底商在满足居民消费。强大的消费人口和需求，支撑了这个区域可以打造较大型的商业。这也是景湖时代城商业从招商开始就牵动人心的原因。

　　如果说景湖时代城启动招商时是画一块饼，如今彩怡百货的开业，真实地反映了片区商业配套格局将被改写。据介绍，西平彩怡百货设置有两层，与高价地彩怡百货相比更时尚，品牌也更丰富。而以彩怡百货和家乐福为主导的景湖时代城商业还有名店街、风情美食街、时尚街区等街区，共同组合成一个业态丰富、偏重生活需求的购物中心。而高端的定位，丰富的业态组合在改写西片生活配套格局的同时，也将使片区商圈受到关注，东莞城市商业格局也将因之出现改变。

　　片区居住价值再提升

　　景湖时代城商业的出现是应片区需求而生，而这一商业配套的出现，在提升片区生活配套的同时，无疑又会反过来推动片区的居住价值进一步提升。

　　记者在采访中了解到，在彩怡百货开业前，周边一些项目的底商街铺不管是售价还是租金，都已经有了明显的提高。如格林小城底商街铺，在2010年的租金约为50元/平方米左右，如今租价已经达到80-90元/平方米；未来世界底商街铺2010年租金约为50-60元/平方米，如今租价也达到了80-100元/平方米左右。而昔日相对冷清，常转手的周边项目的街铺，在2010年下半年，经营也渐有起色。

　　不仅是周边商业的租售价格均见上涨，周边住宅小区的二手房价在景湖时代城商业启动之后，也出现了相应的上浮。据金信联行相关人士介绍，2010年上半年景湖春晓与金地格林小城二手房放盘价约为7000元/平方米左右，而2010年下半年至2011年年初，格林小城二手房普遍放盘价达到7600-8600元/平方米，景湖春晓二手房放盘价达到8000元/平方米。

　　“景湖时代城商业定位高端，西平板块的生活配套必然会出现飞跃。这种生活配套的提升，又必然会推升区域居住价值进一步提升。”有行内人士分析表示，从目前格局来看，伴随彩怡百货、家乐福及景湖时代城系列街区商业的启动，不仅会吸引西平板块的居住群体，还将吸引四环路以北居住群体过来消费，片区其他项目的街铺必然会受到拉动。在住宅方面，二手房升值有比较明显的趋势。而一手房受到购买群体消费能力的限制，虽然价值也会有一定提升，但价格提升空间会受到限制。