开发商手握现金约24227亿 信贷收紧难抑房价升

　　中国人民银行日前宣布自1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行近两个月来第4次上调存款准备金率，信贷收紧趋势明显。业内人士预计，房贷市场将受到明显影响，但仍难抑制楼市升温。

　　虽然人们普遍认为，去年年底明显的通货膨胀、过剩流动性是引发此次上调存款准备金率的主要原因，但通常存款准备金率上升会使得利率被迫上升，这使房地产市场很敏感。上调存款准备金率主要的目的是回笼资金，缓解当前通胀压力，但存款准备金利率的上调能够间接收紧房贷，影响房地产市场对固定资产投资的热情。另外，银行可放贷金额可能会缩小。

　　“链家地产”认为，提高存款准备金率，与2010年12月26日的再次加息政策共同作用，银行的放贷资金减少。而且未来存款准备金率上调的可能性仍然存在，加息通道已经开启，如果利率再上涨，开发商获得贷款的难度增加，已经受预售资金监管的开发商会增加资金压力。

　　相比个人房贷最宽松的时期，目前的房贷已经出现了非常明显的加码。在一系列调控政策下，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少。

　　在今年信贷投放规模迟迟没有下发的情况下，各家银行开始实行自主调节手段。与去年年初放贷天量增长的情形不同，今年明显审慎。近日，上海不少银行不仅取消了首套购房的利率优惠，且对于首套房的贷款成数也愈发严格。北京中原地产预计，

　　今年年初有所放松的北京等地银行房贷很可能再次收紧，这对首套房购房者会有一定影响。

　　然而从目前看，2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%，但利用外资796亿元，增长66.0%。2010年大量的外资进入房地产市场，虽然国家也出台了所谓的“限外令”，但是其主要的作用是从交易的环节限制外资炒房，并没有涉及房地产开发前端环节。

　　而且2009年市场火热，二三线城市的房价也呈现爆发性上涨，尽管房产限购的城市从最初的16个在不断增加，但涌向房地产的资金仍在上涨。去年9月以后，房地产市场依然呈现连续多月的量价齐涨，全国楼市成交量价再度全面上涨。

　　1月17日，据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况数据显示，2010年，

　　全国房地产开发投资48267亿元，而房地产开发企业本年资金来源72494亿元，因此当今房地产商手中掌握的现金总量约达24227亿元，2011开发商短期不差钱。

　　来自世邦魏理仕的统计，2010年，机会投资者进入二三线城市的动向明显，机构投资则多在一线城市。该机构预计，2011年国家将会以筛选掉部分投资机构限制资金的涌入，但今年的投资资金相比去年不会减少很多。2011年，继续遏制投资需求并加大住房供应将很关键。业内人士认为，相对于当前巨大的流动性，增加存款准备金率难以直接作用楼市。现有信贷调控政策需要看实际落实情况，而每年年初各大银行的信贷额度都比较宽裕，放贷愿望仍会较大。在没有其他良好投资渠道的情况下，投资者仍会热衷于房地产。