楼市未见底购买之手已伸 楼市成交已现“小阳春”

　　2011年楼市：调控思路或出现重大调整

　　中原地产谈百强认为，面对政策加码遭遇市场“冷脸”的结局，2011年的调控面临更大的压力。一是要求调控见到切实持续的成效，加强民众信心，领回市场主导权。二是呼声颇高的“房产税”牵扯到深度与广度前所未有，力度上如何拿捏其难度极高。但其他政策能否在短期效果上缓解市场对房产税的预期，仍未可知。因此，第三轮调控中的创新之处会是最大的看点。

　　而眼下置业者的决策依据更倾向于购房者的自身感觉。后续政策打击、刚性的自住需求、继续宽松的流动性、置业防通胀的动荡意图等，多重因素正对楼市形成综合夹击。预计2011年初的楼市会在试探中继续向上挺进，交易量稳中趋升，“小阳春”仍有机会出现。

　　新一轮调控之后，楼市有望实现新的转折，投机/投资需求的进入门槛被进一步抬高，而原有投机/投资能量将从二手市场有序导出。基于长效政策的逐渐出台，2011年交投走势有望较2010年明显平滑；交投总量上也会实现小幅回归，但保持平和不致过热；房价上行步伐继续放慢，但在2011年中段或者下半年出现同比向下拐点的机会仍比较小。

　　特别提醒

　　写字楼市场正在崛起

　　2010年末，写字楼市场一片看好。在此喧嚣声中，引人注目的是上海万科首个商业地产中粮·万科VMO项目，其领先于市场的独特产品，在面世之初，就一举缔造了沪上写字楼的销售“传奇”！在开盘短短9天内，已完成88％的认购率。现场发现，这个上海万科携手中粮集团首发打造的商务作品VMO一期分为商务独栋和多层写字楼，分别以大师级独栋商务别墅、花园里的5A级办公的超越级产品优势，领先市场。其地理位置选取世博热地，紧邻8号线，与人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路等商圈无缝对接，形成了一个都市半小时商务圈。

　　而其最大特点是，万科将VMO置身于5万平方米V-park意式生态公园中，与规划中60平方公里浦江世博森林相邻，拥享沪上稀缺生态资源。让“办公室长在公园里”变为现实！