“京津一体化”带动津郊楼市 是一个“价值洼地”

　　多家房企已开始提前在京外布局，保利、恒大、北京住总、中国水利水电、首创等多家开发商都已进入武清，分析人士预计未来总投资额将超过千亿元.

　　距离北京五环仅70公里的天津武清，迎来一轮发展契机。多家开发商的相继布局令此地身价看涨。

　　1月11日，《“京津一体化”和“新市镇规划发展模式”：中国经济启动新热点》专题论坛在天津武清召开，香港中文大学讲座教授郎咸平发表关于中国大中城市经济圈的发展未来的主题演讲，并对“环首都经济圈”对天北京周边地区及天津北部的未来发展给予肯定。

　　高地价已经蔓延至北京郊区，多家房企已开始提前在京外布局。据了解，保利、恒大、北京住总、中国水利水电、首创等多家开发商都已进入武清，分析人士预计未来总投资额将超过千亿元。

　　龙湾地产则是最早进入武清的开发企业。其正在开发建设的武清龙湾城占地达12000亩，核心启动区占地500亩，建筑面积近40万平方米。

　　郎咸平分析称，出现环首都都市圈这样的区域发展现象，主要是由于北京因城市功能的过度集中，出现了人口膨胀、交通拥挤、房价高涨、等突出问题，急需向外扩展，河北诸城的发展皆因此而起。

　　中央“十二五”规划建议稿之际，其中有关大力发展小城镇的构想也得到一些地方的迅速回应。河北省便主推环首都经济圈概念，河北省常务副省长赵勇预言，未来京津冀将成为中国最大经济体，环首都经济圈将占全国经济总量三分之一。

　　相比之下，与北京交通更为便利的武清等天津市郊则仍是一个“价值洼地”。从楼市发展水平来看，该区域房价依旧在五六千元每平方米的水平，低于周边其他市县。

　　天津方面人士称，自天津确立滨海新区为发展重点后，发展政策明显东倾，与北京相邻的区县，反而成为北京、天津之间的价值洼地。武清即是一个明显的例子，这一位于三省市交界处，京津冀地理中心的城镇，因行政协调难题，位置十分尴尬。

　　但事实上，在京津冀城市圈的发展中，武清有其先天优势。早在清华大学城市规划泰斗吴良镛首次提出京津冀一体化概念之初，武清就因其地处京津冀三地中心点，这一特殊的地理位置，被规划为大北京战略的核心重镇。

　　吴良镛甚至曾建言，将武清作为首都第二机场所在地，可辐射京津冀三地。

　　龙湾地产项目负责人高鹏称，相比于河北诸城目前已经过高的房价，武清现在的楼市售价在五六千元左右，尚有不少升值空间。郎咸平也称，短期内，环首都经济圈的主要功能还是人口泄洪，“而低廉的房价应该视为这些卫星城镇的最大竞争优势。”