东莞未来三年267万㎡非商品房入市分流刚性需求

东来源：东莞时报 李前刚东莞房掌柜 2011-01-21 07:46:47阅读量：9770

[摘要]总体而言，包含不可售面积、开发商自用面积等，2011年全市商品住宅总建筑面积达875.99万平方米。而此前提到的大量的农民公寓、人才公寓、廉租房等的开发供应大幅放量，分流了部分商品房需求。

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　　东莞的农民公寓到底有多少？会不会对东莞商品房市场形成冲击。答案是肯定的，在未来三年内，非商品房的供应量会陆续释放。据中原地产的不完全统计，全市共有267万平米的各类廉租房、经济适用房、农民公寓、人才公寓会在2011-2013年这三年左右陆续释放出来。

　　其中，厚街、东城和南城的廉租房、经济适用房的货量较为集中，厚街最多，有近17万平方米的货量；农民公寓中，黄江、塘厦、大朗货量较多，大朗有近25万平方米、塘厦有38万平方米的货量；松山湖的人才公寓还有7万多平方米的货量。

　　总体而言，包含不可售面积、开发商自用面积等，2011年全市商品住宅总建筑面积达875.99万平方米。事实上，按往年的数据经验，通常不可售面积占总建筑面积的比重为12.4%。据此计算，2011年全市商品住宅潜在供应量为767.37万㎡，即便如此，也创下历年新高。

　　这些统计是从2009-2010年间，开工未上市、报建规划等数据进行筛选、分析所得。2011年，全市商品住宅潜在供应项目共计169个，其中101个新项目，后续开发的项目68个。

　　而此前提到的大量的农民公寓、人才公寓、廉租房等的开发供应大幅放量，分流了部分商品房需求。

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责任编辑：罗秀

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