潘石屹8.9亿接手中关村商业项目 命名“中关村SOHO”

又是一个商业地产领域“击鼓传花”的故事，一个项目两次转手，第一轮开发商赚得盘满钵满，接手者依然获利丰厚。 

在3年前价值2.29亿元的土地上，项目几近建成，而今以8.9亿元转手，对于接手者SOHO中国董事长潘石屹来说，这仍不失为一桩好生意，因为按照目前2万元/平方米左右的收购价，加上有限的非毛坯价格等，这一项目最终仍可能卖出3万多到4万元/平方米的价格，没准还能卖得更高。

SOHO中国日前声称，将以8.9亿元的价格，从中冶新奥正诚房地产开发有限公司（下称“中冶”）购入北京中关村一项商业项目。该项目位于中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，可销售商业及办公面积为4.42万平方米。该项目将被重新命名为“中关村SOHO”。

该项目将于2008年年底竣工，SOHO中国称将针对中关村SOHO项目重新进行室内设计及非毛坯，把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后，该项目大概于明年第一季度投入销售，这也是该公司在北京城市中心的第十个商业项目。

在临近销售的前夜卖出此项目，中冶既规避了销售风险，又大赚了一笔。《第一财经日报》根据北京市国土资源局的交易材料了解到，“2005年9月12日，中冶以22855.2万元竞得海淀区中关村西区Ⅰ-4号综合科技贸易用地的国有土地使用权”。现在，该项目基本处于“毛坯”状态，根据行内大约3000元/平方米建安成本的估计，中冶之后大概又投入了1.32亿元，由此计算整个项目的花费不足4亿元，按照潘石屹8.9亿元的收购价格，中冶该项目的投资收益为1倍多。

“该项目其实已经为现房，但迟迟没有投入销售，而且与SOHO中国仅谈判1个月时间就确定了交易。”一位知情人士对记者表示。他认为出于对后期销售的不自信，所以开发商宁愿整体抛盘。

抛盘者收益丰厚，接盘者也并非颗粒无收。

“事实上，北京七八月份的写字楼和办公楼市场都比较稳定，但是开发商信贷紧缩，急需现金也是事实，所以现在是拥有大笔现金的开发商一个比较好的入市时机。”中原地产华北区董事总经理李文杰对记者说。

记者了解到，新的中关村SOHO依然将分割销售，由投资者自行经营。李文杰估计，目前该项目周边几乎没有新盘销售，日租金最高可达10元/平方米。目前，在该板块流通的有限办公房源，可以卖出接近4万元/平方米的价格，散售的商业地产价格更是高达5万元/平方米。