麻涌楼市将步入“6”字时代 到底谁才是受益者？

    1988元/平楼面地价 麻涌将步入“6”时代

    2月25日拍卖的麻涌大步村地块拍出折合楼面地价1988元/平放米的高价，溢价率186.7%，被东莞市钜隆房地产有限公司以1.72亿拿下。

    这地块与上次麻涌出让的地块相连，该地块同样被东莞市钜隆房地产有限公司以1.32亿元收入囊中，折合楼面价为1201.6元/平方米。

    1988元/平方米的楼面地价，加上通货膨胀下的建安成本2800元/平方米，以及一些税费，每平方米的成本就已经高达5000元，这里还忽略了开发商的宣传推广费以及不可预见费。也就预示着，未来一两年内，麻涌房地产市场的单价将步入“6”字头。

    钜隆房地产作为一个外地企业，在扩张东莞的步伐当中两次青睐麻涌，可见麻涌市场市场得到很高程度的认可。

    名校 轻轨 莞穗生活区 推动区域楼市

    莞惠城轨起点站由洪梅改为麻涌，沿江高速、轻轨R1也途径麻涌站点，这都为麻涌带来很大车流、人流和物流量，其利好直接指向麻涌楼市。

    而今年麻涌镇拟投2.12亿元，建设七大路网工程，实现中心区各个主干道更好地对接。而其中一段路则为沿河西路绿化景观带（中心大桥至麻四村委会及中山大学新华学院段）。

    现在中山大学新华学院落子麻涌是既定事实，记者最近在项目【新世纪•江畔湾】旁的工地看到，中大新华学院已经破土动工。麻涌镇将成为全市首个拥有一流高校的镇街。据中山大学有关负责人透露，将在今年10月迎来第一批3000名的新生。中山大学新华学院计划总投资15亿元,总占地面积1800亩。建成后，将成为中山大学新华学院主校区。

    加之目前建成的广深高速公路、广麻公路、西部干道等一批交通主干道。届时，麻涌硬件设施不仅可以满足中山大学新华学院的发展需求，更使麻涌紧密的与广州连为一体，成为广州南交通重镇。