光大地产2011五盘控局主流片区 加速异地战略扩张

    阳春三月，东莞新盘扎堆涌现。日前，万科金域松湖与万科紫台两盘齐发，揭开了三月东莞楼市营销大战序幕，而东莞另一大地产巨大中信地产，也将在近日举行中信凯旋公馆以及森林湖兰溪谷的新品发布会。此外，汇景、世纪城、鼎峰、富盈、新世纪、宏远、深业等房企也将在三月加大推货力度。

    2011五盘控局东莞主流片区

    作为东莞本土房企龙头，以及2009、2010东莞房地产年度的销售亚军。光大地产今年的开发动向也引来了市场的极大关注。房掌柜了解到，光大地产三月加推锦绣山河鹭栖湖华尊收官楼栋以及景湖时代城的宽景美墅。

    天骄峰景作为黄旗山板块豪宅典范，一直保持着稳健的销售势头，对于今年的销售，从光大高层到普通销售人员都表示极有信心。而去年以超过20亿销售额居东莞楼盘销冠宝座的锦绣山河，也开始了新一轮的发力，随着松山湖晋升为国家级高新区，松山湖楼市迎来了新一轮的爆发，锦绣山河作为松山湖拥有超大社区的豪宅，在深圳限购的背景下，其销售潜力不小。

    今年五一前后，光大高价地广场将推出百余套洋房新品，老莞城再次焕发新活力，而成熟的老城区生活、完善的商业、教育配套，也将为高价地广场销售的强大助力。此外，锦绣山河三期500余套独立别墅和洋房也将在五月入市，再度搅热松山湖楼市。

    进入七月，光大景湖系列的十期景湖菁华（暂定名）或将入市。随着景湖时代城配套的彩怡百货、家乐福陆续开业，西平商圈已更加成熟，景湖菁华作为光大景湖大社区的大成之作，热销几无悬念。

    房掌柜通过光大地产内部人士了解到，今年光大地产可销售的新项目并不多。包括外界所期待的光大首个东莞城区外的别墅项目江与城、黄旗山脚下的天骄御峰和天骄国际都有可能到延后到2012年入市，包括天骄峰景三期，今年也不一定启动。

    异地布局扩张加快 谋定蓄势2012

刘志庚一行在钦州市委书记张晓钦等陪同下，实地参观考察光大集团北部湾国际酒店项目

    在东莞稳扎稳打之外，光大地产的异地扩张加快了步伐。据房掌柜了解，光大地产的首个异地项目肇庆锦绣山河或于今年启动销售。锦绣山河是肇庆城区目前最大的房地产综合开发项目，占地面积约4000亩。其中，龟顶山森林公园约2000亩、西调洪湖约400亩，开发用地约1600亩，总建面积逾250万平米。住宅产品有低密度的别墅及超高层电梯洋房，规划配套有五星级酒店、七星级会所、游艇俱乐部、购物中心、特色商业及中小学等。

    同时，光大地产的战略眼光也投向了广西北部湾。房掌柜了解到，光大集团在广西钦州投资了近20亿元开发白石湖商务核心区（CBD）。该CBD定位于高端的城市商业综合体——涵盖了4.7万平方米白石湖湖景公园建设、超五星级酒店、高端购物中心以及高端住宅物业。项目占地200亩，其中五星级酒店占地50亩，总建筑面积约13万平方米；高端写字楼及商住项目占地150亩，总建筑面积约30万平方米。  　　

    其中，北部湾国际大酒店总投资约8亿元，地上38层，总高度168米，建成后将成为钦州首家超五星级酒店，项目去年5月开工，预计两年内建成并投入运营，届时将成为钦州市地标性建筑，也将成为广西档次最高、面积最大、同一间酒店拥有客房最多、功能设施最齐全的白金五星级酒店。

    此外，光大地产还将在钦州新CBD打造高端豪宅天骄御峰，总建筑面积约30万平方米。

    值得一提的是，光大地产在东莞也与万科展开了首度深层次的合作。光大、万科、中天、丰鹏强强联手，将首次抱团开发位于松湖烟雨附近的项目“松湖中心”，目前地块已平整，年内有可能会进入销售阶段。

    2011年，光大地产似乎更热衷于战略布局，推向市场的新盘并不多。但天骄御峰、天骄国际、江与城、天骄峰景三期、南城总部基地地块，包括北部湾天骄御峰和肇庆锦绣山河，都已引发了市场的高度期待。谋定蓄势后，2012年光大地产或将迎来新盘推售爆发期。