东莞或将针对热点区域限购？众房企闻风加速出货

    近日，房掌柜从东莞房地产的政府主管部门消息人士处获悉，近期或将出台“东莞版”的楼市限购令，至于具体细则，该人士暂未透露。东莞某知名大型房企知情人士也对房掌柜透露，东莞的限购政策可能只针对松山湖、城区、长安、塘厦、常平、虎门等广深客户热衷投资的热点地区，其余镇区则可能不在限购范围。

    房掌柜昨日致电东莞市房地产协会秘书长陈骏良，他亦表示东莞近期出台限购令的可能性比较大，或将首先影响一些房价较高的区域。

    或将针对热点区域限购

    “昨天也收到消息，传言东莞将实行局部区域限购”，东莞近期有推货计划的某镇区房企营销负责人如是说。东莞某代理公司高管人员则透露，现在不少开发商已收到东莞将要出台限购政策的“风声”，也可能是先在市区试行，再普及到其它重点镇区，但估计限购政策的实施时间不会太长。

    “现在正与开发商进行商讨，考虑如何把存货尽快推出，尽快回笼资金”，该人员对房掌柜透露道。此外，多家房企营销负责人和代理公司亦告诉房掌柜，近期是听到了东莞要出台限购令的传言，并称消息或许可靠。

    2月23日，房掌柜进行的一项“各地限购细则密集出台，东莞楼市是否有出台限购令的必要”网络调查显示，众多网友与地产业内人士观点针锋相对，七成网友建议限制深圳客到东莞购房，或与东莞将实施热点镇区限购的政策不谋而合，重点限制广深外来购买力，亦或显示了民意对东莞出台限购令呼声甚高。

    众房企闻风加速出货

    2月属房地产市场常态的淡季，房掌柜各大中城市分站数据显示，开盘或签约量下降波澜不惊。3月以来，两会召开，是快速出货或等待市场回暖，各房企策略不一。

    近两周，东莞不同幅度的楼盘降价信号不断出现，如富通天邑湾，80万可买146平米4房，均价5500元/平米，与之前的7500元/平米相比，购房者可省下近30万元；御花苑天珑湾180-300平每套最高让利百万，仅9000元/平米起；狮子洋1号最高降价12万/套，海景楼栋45万/套起；常平楼盘誉景名居，纯别墅周末团购最高优惠达26万……等等。

    据合富辉煌研究报告显示，3月7日-13日东莞一手住宅网签均价约7711元/平方米,环比前一周下降约6.8%。房掌柜从不同渠道了解到，不少房企在近段时间提前了推货计划，因为有不排除东莞将实施限购的担忧。

    住建部部长姜伟新两会期间表示，住建部已让各个城市制定今年的房价调控目标，并督促各地方要在一季度末之前出台。关于限购令的颁布，姜伟新表示眼下已有34个城市出台了限购措施，就地方政府而言，是否出台限购，具体怎么限购，不同城市可根据不同情况实施。

    对热点镇区若限购反应不一

    另有业内人士则有不同看法，认为东莞热点区域限购其实不现实，东莞要搞城市大融合，用热点镇区的辐射带动欠发达镇区的发展，东莞限购会重创楼市，会分流这些热点镇区的购买力，对东莞城市的发展不利。

    市场研究人士则指出，如果东莞热点镇区限购的话，不在限购范围内的其它镇区或反将受益，对中等热度镇区的楼盘则是利好消息，也许会出现“几家欢喜几家愁”的局面，对引导欠发达镇区的土地出让有一定导向性。

    据房掌柜珠三角六大城市的市场统计数据显示，在广深限购令出台之后，不少购房需求进一步外溢至周边二三线城市，东莞楼市邻深的凤岗、塘厦、樟木头、虎门等镇以及具备双城概念的松山湖板块成交数据上，出现量价齐升的局面。

    东莞房协秘书长陈骏良认为，“目前东莞房地产市场是否出台限购令，还是由供需情况决定的，外来资金进入本土房地产市场，给房价带来上涨压力的话，地方政府或会考虑出台相应政策。”