新盘引发东莞楼市“三国”鼎立：松山湖PK南城（上）

    题记：毋庸质疑，最大的热议是标题引发的争论与思辨。松山湖与南城，东莞重量级地产圈，极少被市场衡量比较，与其说是PK，不如说是重洗东莞地产市场的一场风暴。产品、资源、客群各有不同，偶有交叉，无论莞内莞外，业内业外，松山湖的江湖地位已经高竖大旗，成为置业东莞的一个价值高地。在松山湖与南城相逢一路时，每个人都有衡量的答案，或许南城相较松山湖更为开放成熟，更容易获得价值认同。但是松山湖并非神秘之地，松山湖只是一个传奇，而今，松山湖已有新传奇。

    为什么东莞地产总是喜欢类比深圳，从南城说起

    东莞的城市进程高速前进，作为广、深之间的中枢城市，作为转型中的未来大都市，东莞的影响力早已走出南中国，在世界上博得声闻。放眼东莞的地产业，更多的是喜欢用深圳的某地某盘来类比自身项目，以获得更有力的证明与说服。东莞地产为什么要类比深圳？抛开人所共知的莞深地缘亲密性与经济紧密性，东莞的成长速度与规模，恰是深圳的另一翻版。罗湖之后，福田崛起。东城之后，南城成为核心。东莞发展的历史，决定了东莞的城市核心资源大举向南。甘蔗田只能是老莞人对南城的旧忆了。南城今日已经是城市真正的核心。耳熟能详的李嘉诚的地段说，使得南城寸土寸金，一旺再旺，市场与消费者对南城的价值认可早已超越其他区域。南城的今天与明天，似乎都可以从深圳寻得踪影，罗湖的首发，与福田的兴旺，都是城市大规划发展壮大的产物。南城之后，城市又要走向哪里？

    是看不见的影响力，在购买城市未来

    消费心理总是在保有安全感的前提下，去支配资本流向。南城之前，东城是地产置业的最大热土。在南城未兴之前，谁敢购买南城？前瞻力决定了影响力，影响力决定了资本升值。是看不见的影响力，在提前购买城市最有价值的土地。他们凭借雄厚资本、敏睿眼光，洞察先机，稳坐赢家。巴菲特笑傲世界金融投资领域，凭借的利器是智慧与先见。放眼东莞富豪最聚集的置业区域，或许能预测出城市未来最优质的资源土地在何处。毫无疑问对答案会达成共识——松山湖。

    松山湖与深圳的华侨城

    华侨城与松山湖最明显的共性，是绝佳的自然资源、天价豪宅区，二者无论在景观资源的优越，还是顶级富人区的称号上，都是如出一辙。人们对于表面看来游离于城市的一个进升区域，除却绝版山湖资源与优质生活环境外，似乎很难认同它在地产产品上的定位和定价。能成为富人区，环境质素只是原因之一，而不是惟一原因。

    松山湖，何以为贵——资源的资本论

    松山湖规划面积72平方公里（相当于深圳福田区的面积），其中有近14平方公里的原生绿地和8平方公里的水域，包括了六大主题生态公园以及近千亩的园艺博览中心。土地是不可再生资源，而占有土地70年的房子堪称真正的绝版。先占者为王，谁在松山湖分得一席，谁就是松山湖资源的掌控者之一，价值之所以值得博取，在于它的过期不候。而聚集在松山湖的产业与物业，几乎都能冠盖世界级水准。

    松山湖，何以为贵——天价证明地价

    松山湖汇聚南中国最密集的世界先锋建筑群，汇聚多个国际级建筑。其中的凯悦酒店只出现在世界上最有价值的地段，在中国仅四家：分别位于北京的王府井，杭州的西湖，上海的金茂大厦。2011年，能代言整个东莞豪宅市场的产品仍集中在松山湖，在穗深限购的大背景下，作为“南中国第一富人居所”的松山湖必将承接穗深大量的高端购买力。争相竞逐的背后，是对松山湖的价值认同，而价值催生了地权，地权则继续衍生了价值。

    松山湖，何以为贵——经济的话语权

    松山湖已投入超出800亿的成本，打造南中高新产业大引擎，带动区域经济发展。随着松山湖升级为国家级高新区，“中国式硅谷”的经济引爆力与影响力与日俱增。是中国唯一的五星级复合生态园区，是“中国最具潜力的高新技术产业开发区”，代言珠三角未来。松山湖园区内景观大道以澳洲道路为蓝本建设，拥有珠三角城际轨道R1、R3线上3个站点，通达的交通更加稳固的保障了松山湖未来珠三角经济中心的地位。（未完待续）