楼市昨迎今年首个“放量”日 “试水”心态明显

　　昨天，我市13家楼盘推出1300套房源。这是今年首个楼市上市量突破千套的周末。

　　“试水”心态明显，多数楼盘推房量不足百套

　　春节之后，江宁楼市一直较为冷清，甚至接连几周都没有楼盘开盘。但在昨天，该板块最抢眼，共有7家楼盘推出新房源。当天，还有6家楼盘新推房源，分布在城北、城南、城东、江北、河西等。

　　从这13家楼盘推出的房源数量不难看出，几乎每家都表现出明显的“试水”心理，他们推房量都不足百套。例如，天润城推出66套房源，莱茵铂郡推出30套房源。

　　不少楼盘也推出大户型房源“试水”，保利紫晶山、复地新都国际等楼盘都推出了超过140平方米的房源，欲在“金三尾”撬动市场改善性需求。

　　“网上房地产统计，3月份过去的20多天，南京楼市日均认购量仅为70套。对比去年‘金三银四’的水平，足足下降了七成。这种市场形势下，开发商只能以‘试水’策略来应对。”一位业内人士告诉记者。

　　大户型出风头，一楼盘新推房源半天售七成

　　限购新政颁布一个多月来，楼市的成交量一直由面积100平方米以下的刚需楼盘唱主角。昨日的销售成绩单中，改善型的大面积房源终于扬眉吐气。

　　复地新都国际昨日共推出72套房源，均为140平方米左右及以上的大户型，均价17500元/平方米，半小时内就被认购了6套。

　　城东的保利紫晶山昨日共推出108套花园洋房，面积从140平方米到190平方米不等，均价18000元左右。记者了解到，昨天该楼盘开盘现场共迎来300多组客户，购房者必须凭缴纳诚意金的单据才能入场，通过摇号形式认购新房源。至中午认购活动结束，共有76套房源被认购，超过总房源的七成，成为昨日销售成绩最理想的楼盘。

　　网博机构总经理孙海认为，城东房源本来就比较稀缺，该楼盘品牌和地理位置优势比较明显，价格与周边楼盘相比也不算高，半天时间销售七成的成绩只能算是“中规中矩”。

　　房价陷入胶着状态，市场依旧处在博弈中

　　综合13家楼盘开盘信息，记者发现，价格都未现明显优惠，基本都是按付款方式不同让利1—2个百分点。

　　复地新都国际给出的优惠是：一次性付款可享受9.8折扣优惠，商业贷款可享受9.85折。

　　天润城销售价格基本与之前持平，“今年之内的价格变化情况无法预料，毕竟市场政策较为紧张，购房者的观望情绪也确实较浓；短期内的房源价格也不会有太大变化。对于购房者来说， 应该把眼光放远点，毕竟地铁旁楼盘还是有一定的升值空间。”现场一名销售人员表示。

　　一位开发企业负责人表示，销量的持续走低令楼市前景依旧不够明朗，此时推出大幅优惠并不明智，多数楼盘会选择坚守目前的价位观察市场走势。

　　一位业内人士表示，受新政影响，房价上升受阻，但市场仍相信价格有上涨空间，所以房价呈胶着状态，在波动中下跌空间极为有限。