楼市调控下商业地产是否迎来春天 切忌盲目投资

　　进军商业地产市场要有风险意识

　　目前我国正处在城市化、工业化快速发展过程中，总的来讲商业地产在中国的机遇很大，但也有很多挑战。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，在商业地产市场竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量的供应商业地产土地，一定会造成供大于求。顾云昌形象地比喻：“搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，但是商业地产就是在大海里游泳。”他着重指出，“我觉得应该注意这里面的风险”。

　　顾云昌指出，商业地产和住宅地产是两个不同的市场，尽管是有相关性，但是两个市场表现出来的市场状态是不一样的。原因在于住宅地产是供不应求，而且是严重的供不应求。2010年全国的商品住宅竣工面积是6亿平方米，销售面积是9亿平方米。2006年－2010年，全国的商品住宅竣工面积26亿平方米，卖了36亿平方米，这就是供不应求。为了解决中低收入家庭的住房问题，国家开始大力发展保障房。而商业地产市场，总体上是供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识。

　　“如果地产整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，投资收缩或者是整个行业连续一两年出现下行的问题，我觉得商业地产很难一枝独秀。”全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林认为，作为地产行业的一个分支，整个行业具有关联性，如果半年后整个房地产的调整趋势确立，影响可能会逐渐显现，因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。

　　专家认为，投资商业地产，一定要研究好运营管理，真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样企业才可能在商业地产行业成功。“很多公司进入城市综合体，进入商业地产，宣布做商业地产的目的是更好地卖住宅，这种心态和打算，我判断十之八九不能成功。”王健林指出，商业地产投资切忌盲目。