东莞3月土地市场平淡 成交13宗总面积约48.7万平

　　东莞3月土地市场平淡 成交13宗总面积约48.7万平

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　　3月的东莞土地市场，相对于受限购传闻影响下热火朝天的一手楼市，不免略显些平淡。3月份，东莞土地成交共13宗，总面积约48.7万平米。其中有3宗是商业用途，包括石碣镇的2011G027地块、清溪镇的2011G028地块和沙田镇的2011G029地块、约5.4万平米，而其他的皆为商住用途，其中不乏塘厦、凤岗、大朗、松山湖等热点区域地块，商住地块成交面积约为43.3万平米。

　　商业地块

　　2011G027地块

　　拍卖时间：2011年3月2日下午15时

　　面积：32257平米 容积率：不大于2.7 建筑密度：不大于35%

　　竞得者：东莞市石碣镇经济发展总公司 楼面地价：1060元/平米

　　石碣镇在去年3月份和8月份曾经3次推出两幅商业金融地块，最终都以流拍告终，今年石碣镇首推商业金融用地2011G027就成功交易，被东莞市石碣镇经济发展总公司以底价一举拿下，楼面地价为1060元/平方米。

　　2011G028地块

　　拍卖时间：2011年3月9日下午15时

　　面积：7635平方米 容积率：不大于3.0 建筑密度：不大于40%

　　竞得者：东莞市盛和房地产开发有限公司 楼面地价：1109元/平方米

　　2011G028是清溪08年以来推出的第一幅商务金融性质用地，位于清溪镇清厦社区，让东莞市盛和房地产开发有限公司以底价拍下，折合楼面价为1109元/平方米。

　　2011G029地块

　　拍卖时间：2011年3月9日下午15时

　　面积：14433平方米 容积率：不大于3.15 建筑密度：不大于50%

　　竞得者：虎门港企业总部大厦开发有限公司 楼面地价：1060元/平米

　　而春节前佳兆业以高出出让底价500-1000万一举夺得沙田5宗商住用地之后，沙田房地产市场也备受业内关注。3月沙田推出的商务金融用地2011G029也成功“嫁出”，由虎门港企业总部大厦开发有限公司以底价4700万元夺得。

　　商住地块

　　2011G026地块

　　拍卖时间：2011年3月2日下午15时

　　面积：33333平方米 容积率：不大于3.0 建筑密度：不大于28%

　　竞得者：东莞市志同展投资有限公司 楼面地价：2080元/平方米

　　2011G031地块

　　拍卖时间：2011年3月9日下午15时

　　面积：6675平方米 容积率：不大于3.0 建筑密度：不大于35%

　　竞得者：东莞市时珍医药有限公司 楼面地价：4045元/平方米

　　凤岗继续白热，3月份成功出让两幅商住性质用地2011G026和2011G031，并且竞争都甚为激励。其中，2011G026位于凤岗镇五联村，经过59轮举牌被合志同展投资有限公司以2.08亿元夺得，折合楼面地价2080元/平方米。而2011G031位于凤岗镇三联村昌盛北路西侧，最终经过33轮竞拍让东莞市时珍医药有限公司以8100万元取得，楼面地价突破4000元，达至4045元/平方米。

　　2011G033地块

　　拍卖时间：2011年3月23日下午15时

　　面积：77308平方米 容积率：不大于3.0 建筑密度：不大于35%

　　竞得者：深圳市珠江投资发展有限公司 楼面地价：2029元/平方米

　　2011G034地块

　　拍卖时间：2011年3月23日下午15时

　　面积：32257平米 容积率：不大于3.0 建筑密度：不大于35%

　　竞得者：深圳市碧桂园地产开发有限公司 楼面地价：2017元/平方米

　　塘厦也不容忽视，由于深圳实行限购，本来备受关注的塘厦市场更是深受市内外置业者的追捧。这个月推出的2011G033和2011G034都位于塘厦镇平山村，均属于商住性质，体量较大，且紧邻深圳市宝安区和塘厦高尔夫球场，周边有骏景高尔夫花园、三正世纪新城、柏丽华庭、世纪豪庭等成熟的商住区。这两幅地分别由深圳市珠江投资发展有限公司以3.89亿元、深圳市碧桂园地产开发有限公司以5.57亿元成交。

　　2011G023地块

　　拍卖时间：2011年3月2日下午15时

　　面积：30663平方米 容积率：不大于2.27 建筑密度：不大于24.2%

　　竞得者：东莞市东盈实业投资有限公司 楼面地价：647元/平方米

　　2011G024地块

　　拍卖时间：2011年3月2日下午15时

　　面积：27539平方米 容积率：不大于2.27 建筑密度：不大于24.2%

　　竞得者：东莞市东盈实业投资有限公司 楼面地价：648元/平方米

　　2011G025地块

　　拍卖时间：2011年3月2日下午15时

　　面积：37006平方米 容积率：不大于2.27 建筑密度：不大于35%

　　竞得者：东莞市东盈实业投资有限公司 楼面地价：655元/平方米

　　编号为2011G023、2011G024和2011G025位于东坑镇坑美社区的三幅商住用地都一并被东莞市东盈实业投资有限公司皆以底价4500万元、4050万元和5500万元竞得。目前，东坑镇在售的仅有皇家公馆项目，附近大朗镇的楼市温度或将感染东坑市场，促使东坑走出淡市。

　　2011G030地块

　　拍卖时间：2011年3月9日下午15时

　　面积：46000平方米 容积率：不大于2.0 建筑密度：不大于28%

　　竞得者：东莞市方略实业投资有限公司 楼面地价：1536元/平方米

　　2011G032地块

　　拍卖时间：2011年3月9日下午15时

　　面积：38000平方米 容积率：不大于2.8 建筑密度：不大于40%

　　竞得者：鸿华实业投资有限公司 楼面地价：551元/平方米

　　大朗镇银朗南路一宗面积为4.6万平方米的商住用地，编号为2011G030，是今年大朗推出的第三宗地块，位于东方银座项目地块旁。该地块容积率只有2.0，最终被方略实业投资有限公司报价1.43亿元拍下，折合楼面价为1536元/平方米。而桥头也推出的地块2011G032，由鸿华实业投资有限公司以底价5910万元投得。

　　2011G035地块

　　拍卖时间：2011年3月31日下午15时

　　面积：23764平方米 容积率：不大于3.6 建筑密度：不大于40%

　　竞得者：东莞市松山湖房地产有限公司 楼面地价：1060元/平米

　　3月份最后一天，正当东莞楼市单日签约破四百的时候，一级市场也有一幅地块赶上尾彩成交，就是位于松山湖北部工业城，起始价为2.211亿元的2011G035地块。竞得企业为东莞市松山湖房地产有限公司，以底价竞得。