“住改商”松绑政策出台 东莞地产界褒贬不一

省政府日前颁布了《关于鼓励创业带动就业工作的意见》允许将住宅变为经营性用房，标志着广东“住改商”松绑结束9年拉锯。对此新政策，业内看法不一。

开发商：对政策持欢迎态度

东莞地产界认为该政策利好楼市，在当前金融海啸下，有助于开发商坚定信心，熬过目前的艰难时期。

万豪城市广场项目总经理李健康对“住改商”松绑政策持欢迎的态度。他指出，长安很多做进出口及订单业务的公司都是很少几个人甚至一个人通过电话、传真、网络等方式进行业务开展，去租写字楼成本太高，我们一期项目的业主中就有一部分这些小小公司，他们以前都是租农民房出租屋来办公，安全、环境、居住条件等都较差。现在可以在我们管理良好的正规小区内办公生活对他们很有利。

李健康也表示，开发商也应加强社区管理，不会影响到其他社区居民的日常生活。这类公司办公一般也没有太多的人员往来——对于人员往来太多的公司也不会选择在住宅小区里办公。

“只有东莞经济发展了，房地产和商业才能真正发展起来。”李健康认为，现在东莞房价明显低于广深两市，小企业、创业型企业生存成本低、如再加上开放住宅办公等扶持政策对东莞吸引人才留住人才是件好事。“由于东莞近两年房地产发展太快，增加了很多办公及商业面积，短期内是很难消化的。‘住改商’松绑政策开放住宅办公会对写字楼等商业地产产生一些影响，总体上对东莞楼市的发展是有好处的。”

中介代理：对楼市弊大于利

“对于‘住改商’松绑政策要一分为二来分析。总体来说，该政策对东莞楼市来说是弊大于利。”瑞峰置业投资顾问有限公司副总经理姚丽军认为，“住改商”松绑能降低东莞中小企业的办公成本，帮助他们顺利渡过经济危机难关，对于鼓励创业带动就业工作也是有积极意义的。

姚丽军说：“对于东莞楼市来说，该政策能提升中心区地段优越的单体住宅的销售业绩，提升楼市成交量。”

同时，姚丽军表示，“住改商”松绑政策对东莞写字楼打击比较大。从商业地产角度来看，部分中小企业选择具有价格优势的住宅作为办公场所后，给原本销售不畅的中心区写字楼项目带来一定负面影响。

姚丽军还指出，在“住改商”松绑政策之前，东莞一直没有强制“住宅禁商”，比如东城沃尔玛上面的东湖花园由于区位优势明显，周边交通发达，至今仍有不少企业将其作为办公场所。“对于纯住宅的大型小区来说，‘住改商’松绑政策还能改善小区居住环境，有利于营造和谐的居住氛围。”

东莞中原研究部经理车德锐则表示，“住改商”松绑政策对东莞楼市实际作用不大。

车德锐认为，东莞以中小企业为主的经济结构和商业的分散性，决定了东莞多数企业没进驻写字楼办公，也在一定程度上造成了东莞写字楼市场不景气。“作为刺激经济的一种手段，该政策对东莞楼市的实际作用不大，估计还是会对消费者心理上起到一定的信心鼓舞作用。”