第16周:成交量回升 价格小幅度回落
世联点评
2011年第16周(4月11日—4月17日),东莞签约成交一手房共1414套,环比上升19.5%;成交面积为13.46 万平米,环比上升32.3%。其中住宅签约1131 套,环比上升18.3%,签约面积为12.52万平米,较上周环比上升31.2%;非住宅成交283套,0.94 万平米。
全市商品房成交均价为8313元/平米,成交金额为 11.19亿元;其中住宅成交均价为8085元/平米,成交金额为10.12亿元;非住宅成交均价为11357 元/平米,成交金额为1.07亿元。
市场分析
1 土地市场
2011年第16 周(4月11 日—4月17日),上周新增土地供应2 宗,总供应面积为10.36万平米。1宗为商务金融用地,位于清溪镇;另 1 宗是位于塘厦镇的科研设计用地。
2011年第16周(4月11日—4月17日),上周成交1宗商住用地,总面积为13680平米。编号为2011G036的商住用地位于清溪镇清凤大道东侧,拍卖当天,共有7家开发商到场。经过28轮竞拍后,该地块被深圳市创展置地实业发展有限公司5600 万斩获,折合楼面价为1705.6元/平方米。
2 一手房市场
2.1 新增预售
2011年第16 周(4月11日—4月17日),上周共有4 个项目有新增供应,总供应套数为1131 套,供应面积为11.78万平米,套数跟面积环比均超过300%。
2.2成交状况
2011年第16周(4月11日—4月17日),东莞签约成交一手房共1414套,环比上升19.5%;成交面积为13.46 万平米,环比上升32.3%。其中住宅签约1131套,环比上升18.3%,签约面积为12.52万平米,较上周环比上升31.2%;非住宅成交283套,0.94 万平米。
全市商品房成交均价为8313元/平米,成交金额为11.19亿元;其中住宅成交均价为8085元/平米,成交金额为10.12亿元;非住宅成交均价为11357 元/平米,成交金额为1.07亿元。
从上周各区的住宅成交情况看,南城区成为了东莞的区域成交冠军,共成交商品房177 套,成交面积为2.34万平米;第二名是虎门镇,共成交商品房149套,成交面积为1.91万平米。寮步镇则以成交84 套,0.66万平米的成交量成为第三名。
从前八周的比较情况来看,东莞楼市走势平稳。剔除第八周限购传闻挤压和新项目上市带来的成交,东莞市场继续保持不温不火的状态,表明东莞目前仍处于刚需为主导的市场。随着五一的到来,开发商将加大宣传力度,抢夺东莞市场。
2.3 成交排名TOP10 楼盘分析
上周成交量排名TOP10 的楼盘依次为:景湖名郡、地标广场、新世纪领居、东港城、中信森林湖、金域松湖、沃多夫、万科紫台、万科翡丽山、金沙雅苑。
上周成交前十的楼盘成交总量达507 套,占东莞全市成交量的35.9%。
上周成交数据显示,景湖名郡和新世纪领居两个成交靠前的项目,均是以成交车位为主,其中景湖名郡成交了157个车位和 1 套住宅,新世纪领居成交了30个车位和15 套住宅。故上周签约量最大的是虎门地标广场,单周共签约80套住宅,签约面积为12931.17平米。沙田东港城则以签约45 套住宅成为第二名。第三名的中信森林湖则签约33套,其中包含了2套别墅。10个上榜楼盘中,有 3 个是万科的项目,分别是金域松湖、万科紫台和万科翡丽山,成为了上周排行榜中占有席位最多的开发企业。
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