房价暴利标准如何界定成商品房反暴利最大难点

　　为使商品房价格保持在合理水平，国家发改委开始研究在商品住房领域实施反暴利规定，但业内人士指出，整个房地产业成本利润成谜，房价的暴利标准如何界定将成为商品房反暴利最大难点。

　　“《商品房销售明码标价规定》将于下月实施。之后政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，其中实施反暴利法规定是最重要的措施之一。” 国家发改委价格监督检查司司长许昆林昨日表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。对今年能否实施反暴利规定尚没有说法。

　　根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》，对于与国民经济和社会发展有重大影响和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利项目，并实施利润率控制。

　　“开发商建一个项目的成本是多少？利润有多大？灰色空间又有多大？这个谜不解决，‘暴利’如何界定？”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，在房地产项目建设及销售过程中，由于大量的灰色成本存在，开发商一直不愿公布成本与利润。所谓灰色成本，包括各种疏通“关系”的成本及其他无法大白于天下的费用。暴利标准如何界定肯定会是未来执行规定的最大难题。

　　为解决上述问题，许昆林透露，发改委正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，并综合考虑国内房地产业发展的情况和国外可借鉴的做法制定相关方案。

　　国家统计局本月发布的全国70个大中城市房地产价格数据显示，3月我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落，表明部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变。